Investir dans la résidence seniors Bonne Fontaine à Challans

La résidence seniors Bonne Fontaine exploitée par VILLAS GINKGOS

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Bonne Fontaine :

La Résidence Seniors Bonne Fontaine à Challans permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Challans.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par Villas Ginkgos.

L'exploitant (Villas Ginkgos) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Villas Ginkgos.

À Challans, Bonne Fontaine est référencée sous gestion VILLAS GINKGOS. La résidence se trouve précisément 45 Rue Bonne Fontaine, 85300 Challans.

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Localisation et accès à Bonne Fontaine à Challans

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Bonne Fontaine à Challans géré par Villas Ginkgos permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Le cadre d’investissement de Bonne Fontaine

Les logements de la résidence seniors Bonne Fontaine à Challans sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 81 appartements allant du T2 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Villas Ginkgos est :

• A 150 mètres de la célèbre place du marché de Challans
• Proche de nombreux commerces
• Proche du centre-ville de Nantes

La Résidence Seniors Villas Ginkgos Bonne Fontaine est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Challans, en région Pays de la Loire.

La Résidence Seniors Villas Ginkgos Bonne Fontaine se trouve à 550 mètres de la Gare de Challans.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Les informations financières relatives à Bonne Fontaine ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Challans

Pourquoi Challans (85300) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Challans, capitale historique du Marais Breton Vendéen et première ville du nord de la Vendée, allie cadre de vie naturel et authentique d'exception entre bocage vendéen et littoral atlantique, tissu médical hospitalier de référence à portée immédiate et position hyper centrale au cœur d'un territoire à la plus forte proportion de seniors du département, en faisant une destination idéale pour investir en résidences seniors en LMNP.

• Une Démographie Seniors Parmi les Plus Élevées de Vendée : Avec 32,1 % de sa population âgée de 60 ans et plus — dont 2 655 personnes de 75 ans et plus représentant 12,8 % de la population totale, une proportion nettement supérieure à la moyenne nationale de 10,6 % —, 5 416 retraités recensés en 2022 représentant 32,7 % de la population de 15 ans et plus — dont 73,1 % de la population de 55 ans et plus est déjà retraitée —, et un profil résidentiel stable et établi — un niveau de vie médian de 21 690 euros annuels par unité de consommation (Filosofi INSEE 2023), 1 247 établissements actifs sur le territoire communal (INSEE 2023) porteurs d'une économie locale diversifiée fondée sur les services, la grande distribution et le commerce de proximité, et une population en croissance constante depuis 1968 — population multipliée par 2,4 en 54 ans, passant de 8 640 à 20 743 habitants —, Challans attire des retraités en quête d'authenticité vendéenne, de calme résidentiel en hyper centre-ville à 150 mètres du marché bi-hebdomadaire et de proximité directe avec les plages de l'Atlantique à 20 minutes et les espaces naturels préservés du Marais Breton Vendéen. La demande en résidences seniors est portée par les retraités vendéens et ligériens qui cherchent à préserver leur autonomie dans un environnement sécurisé, à deux pas du célèbre marché de Challans, des berges du lac de Gué-Gorand et des paysages naturels du Marais Breton Vendéen — zone humide d'importance internationale inscrite à la Convention de Ramsar.
• Un Bassin de Vie Médical et Naturel de Premier Rang : Challans bénéficie d'un atout médical structurant avec la présence sur son territoire même du Centre Hospitalier de Challans — établissement public de santé de référence pour l'ensemble du nord de la Vendée, rattaché au Groupement Hospitalier de Territoire Vendée depuis 2016, totalisant 300 lits et places dont 131 lits de médecine-chirurgie- obstétrique, 136 lits de soins de suite et de réadaptation (SSR) et 33 lits de psychiatrie, disposant d'un service d'urgences adultes et pédiatriques, d'une maternité de niveau 1, d'un service de radiologie et d'imagerie médicale complet et de consultations spécialisées en gériatrie, cardiologie, pneumologie, rhumatologie et neurologie — complété à 60 kilomètres par le Centre Hospitalier Départemental de La Roche-sur-Yon, l'un des plus importants établissements hospitaliers de la région Pays de la Loire avec 1 500 lits et places, accessible en 1h10 par le réseau Liberté 85, ligne 18. Son patrimoine naturel remarquable — 4 481 hectares de territoire entre Marais Breton Vendéen inscrit à la Convention de Ramsar abritant plus de 250 espèces d'oiseaux migrateurs et nicheurs, bocage vendéen avec ses haies et étangs, forêt domaniale de Moulin Papon, berges du lac de Gué-Gorand et de ses espaces de loisirs nautiques, et position de ville-porte vers le Parc Naturel Régional du Marais Poitevin — Grand Site de France depuis 2010 — offre un cadre de vie idéal pour les seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Stables et Attractifs en Vendée : Les résidences seniors à Challans offrent des rendements locatifs entre 4,0 % et 5,5 %, grâce à une demande locative structurellement soutenue par la plus forte proportion de seniors du nord vendéen — 32,1 % de 60 ans et plus et 5 416 retraités recensés en 2022 — et par la stabilité du marché locatif vendéen avec un loyer médian de 13,02 €/m²/mois pour les appartements et de 14,76 €/m²/mois pour les petites surfaces T1-T2 (source Observatoire DHUP 2025), et un rendement locatif brut de 5,78 % à 6,1 % pour les appartements (source ImmovVrai / ScorCity 2025). Le marché immobilier reste compétitif avec un prix médian de 2 704 €/m² en 2025 — en progression de +7,5 % sur un an et de +26,6 % depuis 2014 (source DVF / ImmovVrai 2025) et parmi les plus accessibles de la région Pays de la Loire —, dans un marché hors zone tendue offrant une liberté tarifaire totale, soutenu par la dynamique démographique continue depuis 1968 (+140 % en 54 ans), par l'attractivité résidentielle croissante du littoral vendéen et du Marais Breton, et par la convention APL des Villas Ginkgos Bonne Fontaine qui garantit une stabilité locative structurelle et élargit la clientèle potentielle au-delà des seuls seniors disposant de ressources élevées.
• Un Cadre de Vie Vendéen Authentique et Bien Connecté : Challans allie proximité immédiate du Centre Hospitalier de Challans avec consultations gériatriques spécialisées, desserte par le réseau Liberté 85 du Conseil Départemental de la Vendée — 80 lignes régulières et 14 lignes à la demande Lib'TAD desservant 212 communes vendéennes — avec liaisons directes vers La Roche-sur-Yon, Saint-Nazaire, Les Sables-d'Olonne et l'île de Noirmoutier, accès routier rapide vers Nantes en moins d'une heure et vers l'aéroport de Nantes Atlantique à 65 kilomètres, et environnement résidentiel verdoyant et sécurisé au cœur d'une ville à taille humaine au cœur du nord vendéen. Les résidences seniors y bénéficient d'un accès facilité au marché bi-hebdomadaire de Challans à 150 mètres — l'un des plus animés de Vendée —, aux plages atlantiques de Saint-Jean-de-Monts et à l'île de Noirmoutier à 20-35 kilomètres, aux espaces naturels préservés du Marais Breton Vendéen inscrit à la Convention de Ramsar à quelques kilomètres, et aux équipements commerciaux et culturels d'une ville-centre de 20 743 habitants avec 1 247 établissements actifs — tout en profitant d'un marché locatif hors zone tendue avec une liberté tarifaire totale et un rendement brut de 5,78 % à 6,1 %, d'une convention APL structurante portée par les Villas Ginkgos Bonne Fontaine, et d'une dynamique démographique en progression constante depuis plus d'un demi-siècle qui maintient un tissu économique et commercial actif, favorable à une demande locative durable et à la fréquentation régulière de la résidence par les familles.

Le saviez-vous ? Challans est la première ville du nord de la Vendée à cumuler une proportion de seniors de 32,1 % de 60 ans et plus — l'une des plus élevées du département —, la présence d'un Centre Hospitalier de référence avec consultations gériatriques spécialisées, une desserte par le réseau Liberté 85 couvrant 212 communes vendéennes, et la présence des Villas Ginkgos Bonne Fontaine — résidence services seniors conventionnée APL implantée à 150 mètres du marché bi-hebdomadaire, parmi les plus animés de Vendée — face à 5 416 retraités recensés en 2022. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Challans permet de combiner rendements attractifs (4,5 % à 5,5 % en moyenne), avantages fiscaux du statut LMNP et un cadre de vie vendéen authentique et sécurisé entre Marais Breton et littoral atlantique, tout en profitant de la dynamique démographique d'une ville en croissance continue depuis 1968 — population multipliée par 2,4 en 54 ans — et d'une convention APL garantissant une stabilité locative structurelle dans un marché hors zone tendue.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Challans