Investir dans la résidence seniors Belles Rives à Rezé

La résidence seniors Belles Rives exploitée par VILLAS GINKGOS

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Belles Rives :

La Résidence Seniors Belles Rives à Rezé permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Rezé.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par Villas Ginkgos.

L'exploitant (Villas Ginkgos) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Villas Ginkgos.

À Rezé, Belles Rives est référencée sous gestion VILLAS GINKGOS. La résidence se trouve précisément 5 Rue Federico Garcia Lorca, 44400 Rezé.

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Localisation et accès à Belles Rives à Rezé

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Belles Rives à Rezé géré par Villas Ginkgos permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Le cadre d’investissement de Belles Rives

Les logements de la résidence seniors Belles Rives à Rezé sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 79 appartements allant du T1bis au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Villas Ginkgos est :

• A proximité du Jardin Confluent
• Proche de nombreux commerces
• Proche du centre-ville de Nantes

La Résidence Seniors Villas Ginkgos Belles Rives est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Rezé, en région Pays de la Loire.

La Résidence Seniors Villas Ginkgos Belles Rives se trouve à 1,4 kilomètre de la Gare Rezé Pont-Rousseau.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Les informations financières relatives à Belles Rives ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Rezé

Pourquoi Rezé (44400) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Rezé, quatrième commune de Loire-Atlantique directement adossée à Nantes au sud à la confluence de la Loire et de la Sèvre Nantaise, allie cadre de vie résidentiel et naturel d'exception entre berges de Loire, prairies humides Natura 2000 et patrimoine fluvial unique, tissu médical hospitalier de référence à portée immédiate avec l'Hôpital Privé du Confluent et le CHU de Nantes accessibles en tramway, et desserte multimodale exceptionnelle au cœur d'un territoire métropolitain en croissance démographique soutenue à +1,2 % par an, en faisant une destination de premier rang pour investir en résidences seniors en LMNP au sein de la première métropole du Grand Ouest.

• Une Démographie Seniors Solide et en Croissance Structurelle dans la Métropole Nantaise : Avec 14 % de sa population âgée de 60 à 74 ans et 9,3 % de 75 ans et plus — représentant plus de 10 000 seniors sur le territoire communal selon les données INSEE RP2022 —, 8 529 retraités recensés en 2022 représentant 24,2 % de la population de 15 ans et plus, et un profil résidentiel aisé et en progression — un niveau de vie médian de 22 450 euros annuels par unité de consommation (Filosofi INSEE 2023), 4 064 établissements actifs sur le territoire communal (INSEE Flores 2023) porteurs d'une économie locale diversifiée fondée sur les services, le commerce, l'industrie et le secteur médico-social, et une population en croissance continue à +1,2 % par an — soit +7,4 % entre 2016 et 2022, l'un des taux les plus élevés de Loire-Atlantique pour une commune de cette taille —, Rezé attire des retraités en quête d'un cadre de vie résidentiel et naturel préservé aux portes de Nantes, à 50 mètres du tramway ligne 2, à deux pas du marché hebdomadaire de Pont Rousseau place du 8 Mai, des berges de la Sèvre Nantaise et des prairies humides Natura 2000, et du village de pêcheurs mythique de Trentemoult aux maisons colorées de cap-horniers directement au bord de Loire — l'un des sites les plus emblématiques de la métropole nantaise. La demande en résidences seniors est portée par les retraités nantais, ligériens et franciliens qui cherchent à préserver leur autonomie dans un environnement sécurisé et pleinement connecté, à quelques minutes du cœur de Nantes en tramway, à deux pas de l'Hôpital Privé du Confluent et de l'ensemble des services médicaux de la première métropole du Grand Ouest.
• Un Bassin de Vie Médical et Naturel de Premier Rang Métropolitain : Rezé bénéficie d'un atout médical structurant de premier rang avec la présence à proximité immédiate de la résidence de l'Hôpital Privé du Confluent — établissement privé de référence de la métropole nantaise, géré par le groupe Vivalto Santé, regroupant plus de 50 spécialités médico-chirurgicales, 210 praticiens et 1 100 salariés, classé parmi les meilleurs établissements privés de France au palmarès Le Point, disposant d'un service de chirurgie, de médecine, d'une maternité de niveau 2, d'une unité de soins intensifs de cardiologie (USIC), d'un service d'urgences H24 et d'une offre complète de consultations spécialisées en gériatrie, cardiologie, neurologie, oncologie et rhumatologie — complété à 15 minutes en tramway ligne 2 par le CHU de Nantes, l'un des plus importants centres hospitaliers universitaires de France avec 2 600 lits et places, centre de référence national pour les soins spécialisés, la chirurgie complexe et la prise en charge des pathologies lourdes. Son patrimoine naturel remarquable — 1 768 hectares de territoire entre berges de Loire et prairies humides Natura 2000 de la Sèvre Nantaise, village de pêcheurs de Trentemoult aux maisons de cap-horniers classé parmi les sites les plus photographiés de la métropole nantaise, Maison Radieuse de Le Corbusier inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, parc des prairies de Sèvre, berges aménagées pour la promenade et les loisirs de plein air, et site archéologique de Ratiatum classé parmi les plus importants de l'ouest de la France — offre un cadre de vie résidentiel et naturel exceptionnel, idéal pour les seniors autonomes en quête d'un environnement préservé aux portes immédiates de Nantes.
• Des Rendements Locatifs Attractifs dans un Marché Métropolitain Classé Zone Tendue : Les résidences seniors à Rezé offrent des rendements locatifs estimés à 5,5 % à 6,06 %, grâce à une demande locative structurellement très soutenue portée par plus de 10 000 seniors recensés sur le territoire communal et 8 529 retraités en 2022 face à une offre adaptée encore insuffisante dans cette commune métropolitaine en forte croissance — et par la solidité du marché locatif rezéen avec un loyer médian de 13,35 €/m²/mois pour les appartements et de 15,55 €/m²/mois pour les petites surfaces T1-T2 (source Observatoire DHUP 2025), et un rendement locatif brut estimé à 6,06 % pour les appartements (source ImmovVrai / ScorCity 2025). Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 645 €/m² en 2025 (source DVF / ImmovVrai 2025) — soit 26 % moins cher que la moyenne du département de Loire-Atlantique (3 567 €/m²), dans un marché classé zone tendue ALUR B1 garantissant une demande locative structurellement soutenue et une vacance quasi inexistante, soutenu par la croissance démographique soutenue à +1,2 % par an, par la dynamique métropolitaine nantaise et par la convention APL des Villas Ginkgos Belles Rives qui garantit une stabilité locative structurelle et élargit la clientèle potentielle au-delà des seuls seniors disposant de ressources élevées.
• Un Cadre de Vie Métropolitain Exceptionnel et Parfaitement Connecté : Rezé allie proximité immédiate de l'Hôpital Privé du Confluent avec consultations gériatriques spécialisées et urgences H24, station de tramway ligne 2 « Pont Rousseau » à 50 mètres de la résidence Belles Rives avec passages toutes les 4 minutes et liaison directe vers le cœur de Nantes en moins de 15 minutes, gare TER de Pont Rousseau avec liaisons directes vers Nantes et le réseau régional Pays de la Loire, Navibus fluvial N1 toutes les 10 minutes vers les quais nantais, accès routier direct vers l'aéroport de Nantes Atlantique à 15 kilomètres et vers Paris en 2h30 via l'A83, et deux nouvelles lignes de tramway prévues à horizon 2027 (lignes 6 et 7) renforçant encore l'accessibilité multimodale exceptionnelle de la commune. La résidence Villas Ginkgos Belles Rives bénéficie d'un accès facilité au marché hebdomadaire place du 8 Mai à quelques mètres, au village de Trentemoult et aux berges de Loire à portée immédiate, aux prairies humides Natura 2000 de la Sèvre Nantaise, et à l'ensemble des commerces, services médicaux et équipements du quartier Pont Rousseau et du cœur de Nantes en tramway — tout en profitant d'un marché locatif classé zone tendue ALUR B1 avec un rendement brut estimé à 6,06 %, d'une convention APL structurante portée par les Villas Ginkgos Belles Rives, et d'une dynamique démographique en progression soutenue à +1,2 % par an qui maintient un tissu économique et commercial très actif avec 4 064 établissements, favorable à une demande locative durable et à la fréquentation régulière de la résidence par les familles.

Le saviez-vous ? Rezé est l'une des rares communes de la métropole nantaise à cumuler un prix médian immobilier de 2 645 €/m² — soit 26 % moins cher que la moyenne de Loire-Atlantique —, un rendement locatif brut estimé à 6,06 % (source ImmovVrai / ScorCity 2025), un marché classé zone tendue ALUR B1 garantissant une vacance quasi inexistante, une station de tramway ligne 2 à 50 mètres de la résidence Villas Ginkgos Belles Rives reliant Nantes en moins de 15 minutes, et la présence à proximité immédiate de l'Hôpital Privé du Confluent — plus de 50 spécialités, 210 praticiens, classé parmi les meilleurs établissements privés de France — face à plus de 10 000 seniors et 8 529 retraités recensés en 2022 sur le territoire communal. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Rezé permet de combiner rendements attractifs (5,5 % à 6,06 % en moyenne), avantages fiscaux du statut LMNP et cadre de vie résidentiel et naturel exceptionnel aux portes immédiates de la première métropole du Grand Ouest, tout en profitant de la dynamique démographique d'une ville en croissance soutenue à +1,2 % par an et d'un marché classé zone tendue garantissant une stabilité locative structurelle et une valorisation patrimoniale portée par la dynamique métropolitaine nantaise.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Rezé