Investir dans la résidence seniors Les Alisiers à Les Sables-d'Olonne

La résidence seniors Les Alisiers exploitée par VILLAS GINKGOS

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Les Alisiers :

La Résidence Seniors Les Alisiers à Les Sables-d'Olonne permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Les Sables-d'Olonne.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par Villas Ginkgos.

L'exploitant (Villas Ginkgos) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Villas Ginkgos.

À Les Sables-d'Olonne, Les Alisiers est référencée sous gestion VILLAS GINKGOS. La résidence se trouve précisément 53 Av. René Coty, 85180 Les Sables-d'Olonne.

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Localisation et accès à Les Alisiers à Les Sables-d'Olonne

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Les Alisiers à Les Sables-d'Olonne géré par Villas Ginkgos permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Le cadre d’investissement de Les Alisiers

Les logements de la résidence seniors Les Alisiers à Les Sables-d'Olonne sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 98 appartements allant du T2 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Villas Ginkgos est :

• A 700 mètres de la plage
• Proche de nombreux commerces
• Proche du centre-ville de La Roche-sur-Yon

La Résidence Seniors Villas Ginkgos Les Alisiers est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes aux Sables-d'Olonne, en région Pays de la Loire.

La Résidence Seniors Villas Ginkgos Les Alisiers se trouve à 2,4 kilomètres de la Gare des Sables-d'Olonne.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Les informations financières relatives à Les Alisiers ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Les Sables-d'Olonne

Pourquoi Les Sables-d'Olonne (85100) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Les Sables-d'Olonne, capitale balnéaire de la Vendée et deuxième pôle urbain du département, allient cadre de vie maritime et balnéaire d'exception sur la Côte de Lumière avec 2 200 heures d'ensoleillement annuel, tissu médical hospitalier de référence à portée immédiate et position stratégique au cœur d'un territoire affichant la plus forte proportion de seniors de toute la façade atlantique vendéenne, en faisant une destination de premier rang pour investir en résidences seniors en LMNP.

• Une Démographie Seniors Absolument Exceptionnelle sur le Littoral Atlantique : Avec 49 % de sa population âgée de plus de 60 ans — soit près d'un habitant sur deux — et plus de 40 % de la population âgée de plus de 65 ans — une proportion deux fois supérieure à la moyenne nationale —, plus de 37 % des nouveaux arrivants annuels ayant plus de 55 ans, et un profil résidentiel particulièrement aisé — un niveau de vie médian de 24 230 euros annuels par unité de consommation (Filosofi INSEE 2023), supérieur à la moyenne vendéenne, 6 000 établissements actifs sur le territoire communal (INSEE 2023) porteurs d'une économie locale fondée sur le tourisme balnéaire, la pêche, le nautisme et les services à la personne, et une population en croissance continue alimentée par un solde migratoire positif structurellement composé de retraités et d'actifs du Grand Ouest et de l'Île-de-France venus s'installer durablement sur la côte vendéenne —, Les Sables-d'Olonne attirent des retraités en quête d'un cadre de vie balnéaire ensoleillé, d'une grande plage de sable fin de 2,5 km à 700 mètres, d'un accès direct à la forêt domaniale de 1 000 hectares, et de la proximité des services et équipements d'une ville centre pleinement équipée à l'année. La demande en résidences seniors est portée par les retraités vendéens, ligériens et franciliens qui cherchent à préserver leur autonomie dans un environnement sécurisé, ensoleillé et tourné vers l'Atlantique, à proximité immédiate du Remblai, du port de pêche mythique classé 4ème de France, de la forêt domaniale accessible depuis la résidence Les Alisiers et du zoo des Sables-d'Olonne — deuxième site touristique de Vendée avec plus de 200 000 visiteurs par an — à seulement 1,7 km.
• Un Bassin de Vie Médical et Naturel de Premier Rang sur la Côte Atlantique : Les Sables-d'Olonne bénéficient d'un atout médical structurant majeur avec la présence sur leur territoire du Centre Hospitalier des Sables-d'Olonne — établissement public de santé de référence pour l'ensemble du littoral vendéen, rattaché au Groupement Hospitalier de Territoire Vendée, totalisant plus de 500 lits et places dont un service de médecine-chirurgie, une maternité de niveau 1, un service d'urgences adultes et pédiatriques H24, un service de soins de suite et de réadaptation (SSR), et une offre complète de consultations spécialisées en gériatrie, cardiologie, neurologie, pneumologie et rhumatologie — complété à 35 kilomètres par le Centre Hospitalier Départemental de La Roche-sur-Yon, l'un des plus importants établissements hospitaliers de la région Pays de la Loire avec 1 500 lits et places, centre de référence régional pour les soins spécialisés, la chirurgie complexe et la prise en charge des pathologies lourdes, accessible en 35 minutes via l'A87. Son patrimoine naturel remarquable — 4 268 hectares de territoire entre océan Atlantique et sa grande plage de 2,5 km, forêt domaniale de 1 000 hectares classée espace naturel remarquable directement accessible depuis la résidence Les Alisiers, marais salants et zones humides côtières d'intérêt écologique majeur, zoo des Sables-d'Olonne à 1,7 km, port de pêche mythique et chenal animé — offre un cadre de vie maritime exceptionnel, idéal pour les seniors autonomes en quête de dépaysement atlantique et de pleine nature à portée immédiate.
• Des Rendements Locatifs Stables sur un Marché Balnéaire en Valorisation Structurelle : Les résidences seniors aux Sables-d'Olonne offrent des rendements locatifs entre 4,8 % et 5,5 %, grâce à une demande locative structurellement soutenue par la proportion de seniors la plus élevée de toute la façade atlantique vendéenne — 49 % de la population ayant plus de 60 ans et plus de 37 % des nouveaux arrivants annuels ayant plus de 55 ans — et par la solidité du marché locatif sablais avec un loyer médian de 14,80 €/m²/mois pour les appartements et de 17,50 €/m²/mois pour les petites surfaces T1-T2 (source Observatoire DHUP 2025), et un rendement locatif brut de 4,8 % à 5,5 % pour les appartements (source ImmovVrai / ScorCity 2025). Le marché immobilier affiche une valorisation structurelle solide avec un prix médian de 4 800 €/m² en 2025 — en progression de +33 % sur 5 ans et de +35,3 % depuis 2014 (source DVF / Le Figaro Immobilier 2025) —, soutenu par le solde migratoire positif de retraités aisés, par l'attractivité balnéaire internationale liée au Vendée Globe — course à la voile en solitaire autour du monde la plus célèbre au monde — et par la rareté de l'offre de logements seniors adaptés face à une demande structurellement excédentaire sur ce territoire littoral de premier rang.
• Un Cadre de Vie Balnéaire Exceptionnel et Parfaitement Connecté : Les Sables-d'Olonne allient proximité immédiate du Centre Hospitalier des Sables-d'Olonne avec consultations gériatriques spécialisées, desserte par le réseau de bus urbains Oléane — 17 lignes desservant l'ensemble de l'agglomération, toutes accessibles PMR — complété par les navettes gratuites Marinettes, la Tramouette et les navettes maritimes Passeurs, gare SNCF en plein centre-ville avec TGV directs vers Paris-Montparnasse en 3h30 et TER vers Nantes en 1 heure, accès routier direct via l'autoroute A87 vers Nantes en 1h20 et vers l'aéroport de Nantes Atlantique à 90 kilomètres, et environnement résidentiel balnéaire ensoleillé au cœur d'une ville dynamique et pleinement équipée à l'année avec 6 000 établissements actifs. La résidence Villas Ginkgos Les Alisiers bénéficie d'un accès facilité à la plage de sable fin à 700 mètres, à la forêt domaniale de 1 000 hectares directement accessible à pied, au zoo des Sables-d'Olonne à 1,7 km, aux commerces et services du Château-d'Olonne à portée immédiate, et au centre-ville et au Remblai accessibles en quelques minutes par le réseau Oléane — tout en profitant d'un marché locatif balnéaire en valorisation structurelle constante avec un rendement brut de 4,8 % à 5,5 %, d'une demande senior parmi les plus documentées de France avec 49 % de la population ayant plus de 60 ans, et d'une dynamique immobilière en progression de +35,3 % depuis 2014 qui maintient une valorisation patrimoniale durable, favorable à la fois à la rentabilité locative courante et à la plus-value à la revente.

Le saviez-vous ? Les Sables-d'Olonne sont la première ville du littoral vendéen à cumuler une proportion de seniors de 49 % de la population ayant plus de 60 ans — soit près d'un habitant sur deux, deux fois la moyenne nationale —, la présence d'un Centre Hospitalier de référence de plus de 500 lits avec consultations gériatriques spécialisées, une desserte ferroviaire directe vers Paris-Montparnasse en TGV en 3h30, et la présence de la résidence Villas Ginkgos Les Alisiers — résidence services seniors de 98 logements implantée à 700 mètres de la plage et à proximité immédiate de la forêt domaniale de 1 000 hectares — face à plus de 37 % de nouveaux arrivants annuels ayant plus de 55 ans. Investir dans une résidence seniors en LMNP aux Sables-d'Olonne permet de combiner rendements attractifs (4,8 % à 5,5 % en moyenne), avantages fiscaux du statut LMNP et un cadre de vie balnéaire atlantique exceptionnel avec 2 200 heures d'ensoleillement annuel, tout en profitant de la valorisation structurelle d'un marché immobilier en progression de +35,3 % depuis 2014 et d'une demande senior parmi les plus solides et les mieux documentées de toute la façade atlantique française.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Les Sables-d'Olonne