Investir dans la résidence seniors La Rose des Vents à Boulogne-sur-Mer

La résidence seniors La Rose des Vents exploitée par STELLA

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors La Rose des Vents :

La Résidence Seniors La Rose des Vents à Boulogne-sur-Mer permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Boulogne-sur-Mer.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par Stella.

L'exploitant (Stella) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Stella.

À Boulogne-sur-Mer, La Rose des Vents est référencée sous gestion STELLA. La résidence se trouve précisément 6 Quai de la République, 62200 Boulogne-sur-Mer.

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Localisation et accès à La Rose des Vents à Boulogne-sur-Mer

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors La Rose des Vents à Boulogne-sur-Mer géré par Stella permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Le cadre d’investissement de La Rose des Vents

Les logements de la résidence seniors La Rose des Vents à Boulogne-sur-Mer sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 89 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Stella est :

• Située à côté du Port de Plaisance
• Proche de nombreux commerces
• A proximité du centre-ville de Calais

La Résidence Seniors La Rose des Vents est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Boulogne-sur-Mer, en région Hauts-de-France.

La Résidence Seniors Stella se trouve à 1,8 kilomètre de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Les informations financières relatives à La Rose des Vents ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Boulogne-sur-Mer

Pourquoi Boulogne-sur-Mer (62200) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Ville portuaire emblématique du Nord-Pas-de-Calais, Boulogne-sur-Mer allie océan, patrimoine historique et infrastructures médicales, en faisant une destination idéale pour les résidences seniors en LMNP.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 25% de sa population âgée de 65 ans et plus, Boulogne-sur-Mer attire des retraités en quête de mer, de tranquillité et de proximité avec les grands pôles urbains. La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors des régions Hauts-de-France et de Normandie.
• Un Bassin de Vie Médical et Balnéaire : Boulogne-sur-Mer bénéficie d’un centre hospitalier performant (Centre Hospitalier de Boulogne-sur-Mer) et d’une proximité avec le CHU de Lille. Son environnement exceptionnel (plages, pêche, randonnées) et son patrimoine historique (musée maritime, vieille ville) offrent un cadre de vie idéal pour les seniors.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Boulogne-sur-Mer offrent des rendements locatifs entre 5,2% et 6,2%, grâce à une demande locative soutenue. Le marché immobilier reste dynamique avec une valorisation progressive (hausse moyenne de 3,8% par an), soutenue par l’attractivité balnéaire et résidentielle de la Côte d’Opale.
• Un Cadre de Vie Marin et Sécurisé : Boulogne-sur-Mer allie proximité des services médicaux, accès direct à la Manche et environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d’un cadre de vie idéal entre activités nautiques, balades côtières et animations culturelles, tout en profitant d’un climat océanique doux.

Le saviez-vous ? Boulogne-sur-Mer est une ville où mer, patrimoine et tranquillité attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Boulogne-sur-Mer permet de combiner rendements élevés (5,7% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie exceptionnel pour les retraités autonomes, tout en profitant d’un marché immobilier stable et d’un coût de vie raisonnable.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Boulogne-sur-Mer