Investir dans la résidence seniors Les Bords de Sèvre à Niort

La résidence seniors Les Bords de Sèvre exploitée par STELLA

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Les Bords de Sèvre :

La Résidence Seniors Les Bords de Sèvre à Niort permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Niort.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par Stella.

L'exploitant (Stella) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Stella.

À Niort, Les Bords de Sèvre est référencée sous gestion STELLA. La résidence se trouve précisément 28 Pl. du Port, 79000 Niort.

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Localisation et accès à Les Bords de Sèvre à Niort

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Les Bords de Sèvre à Niort géré par Stella permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Le cadre d’investissement de Les Bords de Sèvre

Les logements de la résidence seniors Les Bords de Sèvre à Niort sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 84 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Stella est :

• Implantée en face du Moulin du Roc
• Proche de nombreux commerces
• A proximité du centre-ville

La Résidence Seniors Les Bords de Sèvre est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Niort, en région Nouvelle-Aquitaine.

La Résidence Seniors Stella se trouve à 1,8 kilomètre de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Les informations financières relatives à Les Bords de Sèvre ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Niort

Pourquoi Niort (79000) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Préfecture des Deux-Sèvres, Niort séduit par son cadre de vie paisible, son patrimoine historique et sa proximité avec les espaces naturels, attirant ainsi une population senior en quête de tranquillité.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 24% de sa population âgée de 65 ans et plus, Niort attire des retraités recherchant un environnement calme et proche des services urbains. La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors de la Nouvelle-Aquitaine.
• Un Bassin de Vie Médical et Urbain : Proche du CH de Niort et des cliniques spécialisées, la ville offre un environnement médical sécurisé. Son centre-ville historique et ses parcs en font un cadre idéal pour les seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Niort proposent des rendements locatifs entre 5,5% et 6,3%, grâce à une demande locative soutenue. Le marché immobilier reste abordable avec une valorisation annuelle moyenne de 3,0%.
• Un Cadre de Vie Résidentiel et Sécurisé : Niort allie proximité des transports (TER, bus), accès facile aux commerces et services médicaux, et un environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d'un cadre de vie calme, entre espaces verts et patrimoine historique préservé.

Le saviez-vous ? Niort est une ville où tranquillité, patrimoine culturel et infrastructures médicales attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Niort permet de combiner rendements élevés (5,9% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie résidentiel sécurisé pour les retraités autonomes.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Niort