Investir dans la résidence seniors Les Castalies à Annecy

La résidence seniors Les Castalies exploitée par SÉRÉNYS

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Les Castalies :

La Résidence Seniors Les Castalies à Annecy permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Annecy.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par SérényS.

L'exploitant (SérényS) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société SérényS.

À Annecy, Les Castalies est référencée sous gestion SÉRÉNYS. La résidence se trouve précisément 13 Bis Av. de Chambéry, 74000 Annecy.

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Localisation et accès à Les Castalies à Annecy

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Les Castalies à Annecy géré par SérényS permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Le cadre d’investissement de Les Castalies

Les logements de la résidence seniors Les Castalies à Annecy sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 69 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors SerenyS est :

• Implantée sur les bords du Thiou
• Proche de nombreux commerces
• A proximité du centre-ville

La Résidence Seniors Les Castalies est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Annecy, en région Auvergne-Rhône-Alpes.

La Résidence Seniors SerenyS se trouve à 800 mètres de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Les informations financières relatives à Les Castalies ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Annecy

Pourquoi Annecy (74000) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Annecy, perle des Alpes et capitale mondiale du tourisme lacustre, offre un cadre de vie exceptionnel pour les seniors, combinant nature, culture et infrastructures médicales de qualité, en faisant une destination idéale pour investir en résidences seniors en LMNP.

• Une Démographie Seniors Dynamique : Avec 22% de sa population âgée de 65 ans et plus, Annecy attire des retraités en quête de nature, de tranquillité et de proximité avec les grands pôles urbains. La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors des régions Auvergne-Rhône-Alpes et de Suisse voisine.
• Un Bassin de Vie Médical et Naturel : Annecy bénéficie d’un centre hospitalier performant (Centre Hospitalier Métropole Savoie) et d’une proximité avec le CHU de Grenoble. Son environnement exceptionnel (lac d’Annecy, montagnes, parcs naturels) et son patrimoine culturel (palais de l’Île, festivals) offrent un cadre de vie idéal pour les seniors actifs.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Annecy offrent des rendements locatifs entre 4,5% et 5,5%, grâce à une demande locative forte et stable. Le marché immobilier reste dynamique, avec une valorisation progressive (hausse moyenne de 4% par an), soutenue par l’attractivité touristique et résidentielle de la région.
• Un Cadre de Vie Montagnard et Sécurisé : Annecy allie proximité des services médicaux, accès direct au lac et aux montagnes, et environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d’un cadre de vie idéal, entre activités nautiques, randonnées et animations culturelles, tout en profitant d’un climat doux et d’un air pur.

Le saviez-vous ? Annecy est classée parmi les villes les plus attractives pour les seniors en France, grâce à son cadre de vie exceptionnel et son climat. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Annecy permet de combiner rendements stables (5% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie montagnard unique pour les retraités autonomes.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Annecy