Investir dans la résidence seniors Les Girandières Plaisance à Périgueux

Investissement appartement en résidence seniors Les Girandières Plaisance à Périgueux

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Les Girandières Plaisance :

La Résidence Seniors Les Girandières Plaisance à Périgueux permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Périgueux à partir de 151 459 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 3,90 % garanti par Réside Etudes.

Le loyer est de 5 907 € par an.

L'exploitant (Réside Etudes) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial ferme de 9 ans est consenti par la société Réside Etudes.

Les Girandières Plaisance est un programme de 81 logements situé à Périgueux. Le prix communiqué débute à 151 459 €, pour une rentabilité indicative de 3,9 %. La résidence est exploitée par Réside Etudes.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence seniors Les Girandières Plaisance : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Les Girandières Plaisance à Périgueux géré par Réside Etudes permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence seniors Les Girandières Plaisance (Réside Etudes) : logements, services et équipements

Les logements de la résidence seniors Les Girandières Plaisance à Périgueux sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 81 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Réside Etudes est :

• Entourée de parcs et de jardins
• Proche de nombreux commerces
• 6 minutes du centre-ville de Périgueux

La Résidence Seniors Les Girandières du Périgord Blanc est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Périgueux, en région Nouvelle-Aquitaine.

La Résidence Seniors Réside Etudes se trouve à 2,2 kilomètres de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement, la livraison et la répartition des charges de Les Girandières Plaisance doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.

Tout savoir sur la ville : Périgueux

Pourquoi Périgueux (24000) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Préfecture de la Dordogne, Périgueux séduit par son patrimoine historique, son cadre de vie paisible et sa proximité avec la campagne périgourdine, attirant ainsi une population senior en quête de tranquillité.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 26% de sa population âgée de 65 ans et plus, Périgueux attire des retraités recherchant un environnement calme et proche des services médicaux. La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors de la Nouvelle-Aquitaine.
• Un Bassin de Vie Médical et Urbain : Proche du CH de Périgueux et des cliniques spécialisées, la ville offre un environnement médical sécurisé. Son centre-ville historique, ses parcs et son cadre rural en font un cadre idéal pour les seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Périgueux offrent des rendements locatifs entre 5,4% et 6,2%, grâce à une demande locative soutenue. Le marché immobilier reste abordable avec une valorisation annuelle moyenne de 3,0%.
• Un Cadre de Vie Résidentiel et Sécurisé : Périgueux allie proximité des transports (TER, bus), accès facile aux commerces et services médicaux, et un environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d'un cadre de vie calme, entre espaces verts et patrimoine historique préservé.

Le saviez-vous ? Périgueux est une ville où patrimoine, tranquillité et infrastructures médicales attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Périgueux permet de combiner rendements élevés (5,8% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie résidentiel sécurisé.

Adresse et accès à Les Girandières Plaisance à Périgueux