Investir dans la résidence seniors Les Girandières Des Ducs d’Aquitaine à Bordeaux

Investissement appartement en résidence seniors Les Girandières Des Ducs d’Aquitaine à Bordeaux

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Les Girandières Des Ducs d’Aquitaine :

La Résidence Seniors Les Girandières Des Ducs d’Aquitaine à Bordeaux permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Bordeaux à partir de 204 930 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 3,90 % garanti par Réside Etudes.

Le loyer est de 7 992 € par an.

L'exploitant (Réside Etudes) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial ferme de 9 ans est consenti par la société Réside Etudes.

Les Girandières Des Ducs d’Aquitaine est un programme de 114 logements situé à Bordeaux. Le prix communiqué débute à 204 930 €, pour une rentabilité indicative de 3,9 %. La résidence est exploitée par Réside Etudes.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence seniors Les Girandières Des Ducs d’Aquitaine : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Les Girandières Des Ducs d’Aquitaine à Bordeaux géré par Réside Etudes permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence seniors Les Girandières Des Ducs d’Aquitaine (Réside Etudes) : logements, services et équipements

Les logements de la résidence seniors Les Girandières Des Ducs d’Aquitaine à Bordeaux sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 114 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Réside Etudes est :

• A proximité des rives de la Garonn
• Proche de nombreux commerces
• 6 minutes du centre-ville de Périgueux

La Résidence Seniors Les Girandières Des Ducs d’Aquitaine est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Bordeaux, en région Nouvelle-Aquitaine.

La Résidence Seniors Réside Etudes se trouve à 1,4 kilomètre de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement, la livraison et la répartition des charges de Les Girandières Des Ducs d’Aquitaine doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.

Tout savoir sur la ville : Bordeaux

Pourquoi Bordeaux (33800) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Capitale de la Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux allie prestige urbain, infrastructures médicales de premier plan et cadre de vie méditerranéen, en faisant une destination premium pour les résidences seniors en LMNP.

• Une Démographie Seniors Dynamique : Avec 22% de sa population âgée de 65 ans et plus, Bordeaux attire des retraités aisés en quête de qualité de vie. La demande en résidences seniors haut de gamme est soutenue par les seniors des régions Nouvelle-Aquitaine et d’Île-de-France.
• Un Bassin de Vie Médical Exceptionnel : Bordeaux bénéficie d’un CHU performant (CHU de Bordeaux) et d’une offre médicale complète. Son cadre de vie, entre vignobles, parcs urbains et proximité de l’océan, offre un environnement idéal pour les seniors recherchant un cadre de vie de qualité.
• Des Rendements Locatifs Stables et Premium : Les résidences seniors à Bordeaux offrent des rendements locatifs entre 3,8% et 4,8%, compensés par une valorisation patrimoniale exceptionnelle (hausse moyenne de 5% par an). Le marché immobilier reste attractif pour les investisseurs cherchant un placement sécurisé et prestigieux.
• Un Cadre de Vie Urbain et Méditerranéen : Bordeaux allie proximité des services médicaux, accès facile aux transports (TGV, aéroport) et environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d’un cadre de vie idéal entre espaces verts, activités culturelles et proximité des vignobles, tout en profitant d’un climat doux.

Le saviez-vous ? Bordeaux est une ville où prestige, qualité de vie et infrastructures médicales attirent de nombreux seniors aisés. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Bordeaux permet de combiner rendements stables (4,3% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie premium pour les retraités autonomes, tout en profitant d’une valorisation patrimoniale durable.

Adresse et accès à Les Girandières Des Ducs d’Aquitaine à Bordeaux