Investir dans la résidence seniors Villejuif à Villejuif

La résidence seniors Villejuif exploitée par NOHÉE

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Villejuif :

La Résidence Seniors Villejuif à Villejuif permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Villejuif.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par Nohée (ex Cogedim).

L'exploitant (Nohée) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Nohée (ex Cogedim).

À Villejuif, Villejuif est référencée sous gestion NOHÉE. La résidence se trouve précisément 116 Rue Jean Jaurès, 94800 Villejuif.

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Localisation et accès à Villejuif à Villejuif

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Villejuif à Villejuif géré par Nohée permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Le cadre d’investissement de Villejuif

Les logements de la résidence seniors Villejuif à Villejuif sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 50 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Nohée (Cogedim) est :

• Au cœur d'un cadre de vie paisible avec jardin privatif
• Proche de nombreux commerces
• A proximité du centre-ville de Paris

La Résidence Seniors Villejuif est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Villejuif, en région Île-de-France.

La Résidence Seniors Nohée (Cogedim) se trouve à 900 mètres de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Les informations financières relatives à Villejuif ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Villejuif

Pourquoi Villejuif (94800) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Commune dynamique du Val-de-Marne aux portes immédiates de Paris, Villejuif allie accessibilité exceptionnelle par le Grand Paris Express, pôle médical d'envergure européenne et cadre de vie résidentiel équilibré, en faisant l'une des destinations les plus stratégiques d'Île-de-France pour les résidences seniors en LMNP.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec une population passée de 47 384 habitants en 1999 à plus de 60 000 en 2023 (+27 % en vingt ans) et une part de seniors en progression structurelle portée par le vieillissement francilien, Villejuif attire des retraités souhaitant rester à moins de 15 minutes de Paris tout en bénéficiant d'un cadre de vie plus apaisé et de services médicaux d'excellence. La demande en résidences seniors est soutenue par la forte densité du bassin parisien sud et par les 2 639 professionnels de santé recensés sur le territoire communal.
• Un Bassin de Vie Médical et Métropolitain : Villejuif accueille l'Institut Gustave Roussy, premier centre européen de lutte contre le cancer, ainsi que le CHU de Bicêtre à proximité immédiate, faisant de la commune l'un des territoires les mieux dotés en infrastructures médicales spécialisées de toute l'Île-de-France. Son intégration au cœur du Grand Paris Express — avec la nouvelle gare Villejuif – Gustave Roussy (lignes 14 et 15, inaugurée janvier 2025) — garantit un environnement médical et urbain de tout premier plan pour les seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Villejuif offrent des rendements généralement compris entre 4,8 % et 5,5 %, portés par une tension locative parmi les plus fortes de la petite couronne parisienne. Le marché immobilier, estimé à 4 990 €/m² en 2025 avec une progression de +10 % sur un an, reste inférieur de plus de 47 % aux prix de Paris intra-muros, offrant un potentiel de valorisation patrimoniale durable directement porté par les projets du Grand Paris Express et du Campus Grand Parc.
• Un Cadre de Vie Accessible et Sécurisé : Villejuif bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle avec quatre stations de métro dont trois sur la ligne 7 et la nouvelle gare du Grand Paris Express permettant de rejoindre Paris Châtelet en 15 minutes et l'aéroport d'Orly en 9 minutes, complétées par le tramway T7 et 9 lignes de bus. La commune offre également le Parc des Hautes-Bruyères, des équipements sportifs et culturels et des commerces de proximité, dans un environnement résidentiel calme et sécurisé parfaitement adapté aux seniors autonomes.

Le saviez-vous ? Villejuif est l'une des communes du Grand Paris les plus transformées par le Grand Paris Express, avec l'inauguration en janvier 2025 de la gare Villejuif – Gustave Roussy (lignes 14 et 15) conçue par l'architecte Dominique Perrault, plaçant la ville à 15 minutes de Paris et 9 minutes d'Orly. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Villejuif permet de bénéficier d'un marché locatif en forte tension, de rendements autour de 5,1 % et des avantages fiscaux du statut LMNP, tout en s'appuyant sur la valorisation patrimoniale portée par le plus grand projet d'infrastructure d'Île-de-France.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Villejuif