Investir dans la résidence seniors Le Clos des Gâtines à Plaisir

Investissement appartement en résidence seniors Le Clos des Gâtines à Plaisir

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Le Clos des Gâtines :

La Résidence Seniors Le Clos des Gâtines à Plaisir permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Plaisir à partir de 204 000 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 3,70 % garanti par Nohée (ex Cogedim).

Le loyer est de 7 548 € par an.

L'exploitant (Nohée) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Nohée (ex Cogedim).

Le Clos des Gâtines est un programme de 127 logements situé à Plaisir. Le prix communiqué débute à 204 000 €, pour une rentabilité indicative de 3,7 %. La résidence est exploitée par Nohée.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence seniors Le Clos des Gâtines : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Le Clos des Gâtines à Plaisir géré par Nohée permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence seniors Le Clos des Gâtines (Nohée (ex Cogedim)) : logements, services et équipements

Les logements de la résidence seniors Le Clos des Gâtines à Plaisir sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 127 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence est située au cœur du centre ville :

• A proximité du château de Plaisir
• Proche de nombreux commerces
• 24 minutes du centre-ville de Paris

La Résidence Seniors Le Clos des Gâtines est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Plaisir, en région Île-de-France.

La Résidence Seniors Nohée (Cogedim) se trouve à 4,7 kilomètres de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement, la livraison et la répartition des charges de Le Clos des Gâtines doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.

Tout savoir sur la ville : Plaisir

Pourquoi Plaisir (78370) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Commune résidentielle des Yvelines, Plaisir offre un cadre de vie paisible et bien desservi, idéale pour les seniors recherchant proximité avec Paris et Versailles, tout en profitant d'un environnement calme.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 22% de sa population âgée de 65 ans et plus, Plaisir attire des retraités en quête de tranquillité et d'accès facile à Paris (30 minutes en RER). La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors de l'Ouest parisien.
• Un Bassin de Vie Médical et Urbain : Proche des hôpitaux de Versailles et des cliniques spécialisées, Plaisir bénéficie d'un environnement médical sécurisé. Son cadre de vie, entre espaces verts et commodités urbaines, convient parfaitement aux seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Plaisir offrent des rendements locatifs entre 4,8% et 5,6%, grâce à une demande locative stable. Le marché immobilier reste dynamique, avec une valorisation annuelle moyenne de 3,5%.
• Un Cadre de Vie Résidentiel et Sécurisé : Plaisir allie proximité des transports (RER C, bus), accès facile aux commerces et services médicaux, et un environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d'un cadre de vie calme, entre espaces verts et proximité des châteaux de Versailles.

Le saviez-vous ? Plaisir est une ville où proximité de Paris, tranquillité et cadre résidentiel attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Plaisir permet de combiner rendements stables (5,2% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie résidentiel sécurisé.

Adresse et accès à Le Clos des Gâtines à Plaisir