Investir dans la résidence seniors Les Belles Promenades à Éragny

Investissement appartement en résidence seniors Les Belles Promenades à Éragny

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Les Belles Promenades :

La Résidence Seniors Les Belles Promenades à Éragny permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Éragny à partir de 190 000 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,00 % garanti par Nohée (ex Cogedim).

Le loyer est de 7 600 € par an.

L'exploitant (Nohée) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Nohée (ex Cogedim).

Les Belles Promenades est un programme de 91 logements situé à Éragny. Le prix communiqué débute à 190 000 €, pour une rentabilité indicative de 4 %. La résidence est exploitée par Nohée.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence seniors Les Belles Promenades : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Les Belles Promenades à Éragny géré par Nohée permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence seniors Les Belles Promenades (Nohée (ex Cogedim)) : logements, services et équipements

Les logements de la résidence seniors Les Belles Promenades à Éragny sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 91 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence est située au cœur du centre ville :

• Face à la mairie et à la gare
• Proche de nombreux commerces
• 36 minutes du centre-ville de Paris

La Résidence Seniors Les Belles Promenades est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Éragny, en région Île-de-France.

La Résidence Seniors Nohée (Cogedim) se trouve à 290 mètres de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement, la livraison et la répartition des charges de Les Belles Promenades doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.

Tout savoir sur la ville : Éragny

Pourquoi Éragny (95610) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Commune résidentielle du Val-d'Oise, Éragny offre un cadre de vie calme et bien desservi, idéal pour les seniors recherchant proximité avec Paris et tranquillité.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 23% de sa population âgée de 65 ans et plus, Éragny attire des retraités en quête de proximité avec Paris tout en bénéficiant d’un cadre de vie résidentiel préservé. La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors des communes voisines et de la région Île-de-France.
• Un Bassin de Vie Médical et Résidentiel : Proche du Centre Hospitalier de Sarcelles et des hôpitaux parisiens, Éragny offre un environnement médical sécurisé. Son cadre de vie, entre espaces verts (parcs, forêts) et commodités urbaines, crée un environnement idéal pour les seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Éragny offrent des rendements locatifs entre 5,0% et 6,0%, grâce à une demande locative stable. Le marché immobilier reste accessible avec une valorisation progressive (hausse moyenne de 3,5% par an), soutenue par la proximité de Paris et la demande en logements seniors.
• Un Cadre de Vie Naturel et Sécurisé : Éragny allie proximité des services médicaux, accès facile aux transports (RER C à 10 minutes) et environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d’un cadre de vie calme, avec des espaces verts et des commodités urbaines, tout en profitant d’un coût de vie raisonnable comparé à Paris.

Le saviez-vous ? Éragny est une ville où tranquillité, nature et proximité de Paris attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Éragny permet de combiner rendements élevés (5,5% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie résidentiel sécurisé pour les retraités autonomes, tout en restant à moins de 25 minutes du centre de Paris.

Adresse et accès à Les Belles Promenades à Éragny