Investir dans la résidence seniors Montana Clamart à Clamart

La résidence seniors Montana Clamart exploitée par MONTANA

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Montana Clamart :

La Résidence Seniors Montana Clamart à Clamart permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Clamart.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par Montana.

L'exploitant (Montana) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Montana.

À Clamart, Montana Clamart est référencée sous gestion MONTANA. La résidence se trouve précisément 385 Avenue du Général de Gaulle, 92140 Clamart.

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Localisation et accès à Montana Clamart à Clamart

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Montana Clamart à Clamart géré par Montana permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Le cadre d’investissement de Montana Clamart

Les logements de la résidence seniors Montana Clamart à Clamart sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 95 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Montana est :

• Dans un cadre d’exception
• Proche de nombreux commerces
• Proche du centre-ville de Paris

La Résidence Seniors Montana Clamart est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Clamart, en région Île-De-France.

La Résidence Seniors Montana Clamart se trouve à 4,6 kilomètres de la Gare de Clamart.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Les informations financières relatives à Montana Clamart ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Clamart

Pourquoi Clamart (92140) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Clamart, commune résidentielle et verdoyante des Hauts-de-Seine, allie cadre de vie naturel d'exception aux portes de Paris, tissu médical universitaire de premier rang et positionnement stratégique au cœur de la métropole du Grand Paris, en faisant une destination idéale pour investir en résidences seniors en LMNP.

• Une Démographie Seniors Dynamique : Avec 22,2 % de sa population âgée de 60 ans et plus, 9 505 retraités recensés en 2022 et un profil socio-économique premium — 25,6 % de cadres et professions intellectuelles supérieures, revenu médian de 34 400 euros et 71 % de ménages fiscaux imposés — Clamart attire des retraités aisés en quête de verdure, de calme résidentiel et de proximité immédiate avec Paris et tous ses services. La demande en résidences seniors est portée par les retraités franciliens qui cherchent à rester à distance accessible de la capitale tout en bénéficiant d'un cadre de vie préservé et sécurisé.
• Un Bassin de Vie Médical et Naturel de Haut Niveau : Clamart bénéficie d'un atout médical exceptionnel avec la présence en son cœur de l'hôpital Antoine-Béclère de l'AP-HP, centre hospitalier universitaire rattaché à la Faculté de médecine de l'Université Paris-Saclay, offrant 411 lits, 2 020 professionnels de santé, 64 040 passages aux urgences annuels et un pôle gériatrique dédié — « Médecine Territoire Gériatrie » — assurant une filière de soins complète pour les seniors du sud des Hauts-de-Seine. Son patrimoine naturel remarquable — 209 hectares de bois de Clamart gérés par l'ONF, 62 hectares d'espaces verts municipaux entretenus sans aucun produit phytosanitaire depuis 2007, et le label « Villes et Villages Fleuris 4 Fleurs » obtenu en 2025 — offre un cadre de vie idéal pour les seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Stables et Attractifs : Les résidences seniors à Clamart offrent des rendements locatifs entre 4,3 % et 5,3 %, grâce à une demande locative structurellement soutenue par la rareté de l'offre — Montana est la seule résidence seniors référencée à Clamart — et par la pression constante du marché immobilier francilien. Le marché reste dynamique avec un prix moyen de 6 322 €/m² en 2025 (en hausse de +2,4 % par rapport à 2024) sur la base de 536 transactions enregistrées, soutenu par le classement de la commune en zone tendue « A bis » et par le futur prolongement du tramway T10 vers la ligne 15 du Grand Paris Express d'ici 2032.
• Un Cadre de Vie Francilien Préservé et Sécurisé : Clamart allie proximité immédiate d'un CHU de l'AP-HP, desserte par deux lignes de tramway (T6 et T10) avec correspondances directes vers Paris et le RER B, et environnement résidentiel calme et sécurisé à seulement 12 kilomètres de la capitale. Les résidences seniors y bénéficient d'un accès facilité aux espaces naturels (bois de Clamart, parc forestier de 20 hectares), aux équipements sportifs et culturels d'excellence de la métropole parisienne, tout en profitant d'un cadre de vie urbain préservé labellisé « Ville Amie des Aînés — niveau Or » par le Réseau Francophone des Villes Amies des Aînés en 2024.

Le saviez-vous ? Clamart est la seule commune des Hauts-de-Seine à cumuler le label « Villes et Villages Fleuris 4 Fleurs » (2025), le label « Ville Amie des Aînés niveau Or » (2024) et la présence d'un CHU de l'AP-HP avec filière gériatrique en son cœur. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Clamart permet de combiner rendements stables (4,8 % en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie verdoyant et sécurisé pour les retraités autonomes, tout en profitant de la dynamique démographique et économique de la première métropole française.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Clamart