Investir dans la résidence seniors Cazam Saint-Ouen à Saint-Ouen-sur-Seine

La résidence seniors Cazam Saint-Ouen exploitée par MONTANA

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Cazam Saint-Ouen :

La Résidence Seniors Cazam Saint-Ouen à Saint-Ouen-sur-Seine permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Saint-Ouen-sur-Seine.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par Montana.

L'exploitant (Montana) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Montana.

À Saint-Ouen-sur-Seine, Cazam Saint-Ouen est référencée sous gestion MONTANA. La résidence se trouve précisément 51 Rue Eugène Berthoud, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine.

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Localisation et accès à Cazam Saint-Ouen à Saint-Ouen-sur-Seine

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Cazam Saint-Ouen à Saint-Ouen-sur-Seine géré par Montana permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Le cadre d’investissement de Cazam Saint-Ouen

Les logements de la résidence seniors Cazam Saint-Ouen à Saint-Ouen-sur-Seine sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 91 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Montana est :

• Dans un cadre d’exception
• Proche de nombreux commerces
• Proche du centre-ville de Paris

La Résidence Seniors Montana Cazam Saint-Ouen est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Saint-Ouen-sur-Seine, en région Île-De-France.

La Résidence Seniors Montana Cazam Saint-Ouen se trouve à 2,7 kilomètres de la Gare de Saint-Ouen.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Les informations financières relatives à Cazam Saint-Ouen ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Saint-Ouen-sur-Seine

Pourquoi Saint-Ouen-sur-Seine (93400) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Saint-Ouen-sur-Seine, commune emblématique de la Seine-Saint-Denis en pleine renaissance métropolitaine aux portes immédiates de Paris, allie cadre de vie urbain renouvelé et dynamique d'exception, tissu médical hospitalier universitaire de premier rang à portée immédiate et connectivité métropolitaine sans précédent grâce à la ligne 14 du Grand Paris Express et à la ligne 13 du métro RATP desservant directement le quartier Debain, en faisant une destination idéale pour investir en résidences seniors en LMNP.

• Une Démographie Seniors dans un Territoire en Montée en Gamme Exceptionnelle : Avec 15,8 % de sa population âgée de 60 ans et plus — dont 2 452 personnes de 75 ans et plus représentant 4,6 % de la population totale —, 6 222 retraités recensés en 2022 représentant 14,5 % de la population de 15 ans et plus — dont 53,2 % de la population de 55 ans et plus est déjà retraitée —, et un profil socio-économique en mutation ascendante spectaculaire et documentée — 20,5 % de cadres et professions intellectuelles supérieures dans la population de 15 ans et plus en progression de +129,8 % en onze ans, soit la plus forte hausse de toutes les communes Cazam et l'une des plus importantes de la métropole francilienne, 31,2 % de cadres parmi les actifs de 25 à 54 ans, un niveau de vie médian de 23 670 euros annuels par unité de consommation (Filosofi INSEE 2023), et un salaire net mensuel moyen des cadres établi à 5 133 euros en EQTP — le plus élevé de toutes les communes Cazam, supérieur aux salaires moyens de Pontoise (4 187 €), L'Haÿ-les-Roses (3 826 €) et Clermont-Ferrand (4 471 €) —, Saint-Ouen-sur-Seine attire des retraités en quête de dynamisme urbain exceptionnel, d'accès immédiat à Paris et à ses équipements culturels, et de calme résidentiel dans un quartier Debain préservé à seulement 4 kilomètres des portes de la capitale. La demande en résidences seniors est portée par les retraités franciliens et parisiens qui cherchent à préserver leur autonomie dans un environnement sécurisé, à deux pas des Marchés aux Puces de renommée mondiale, des berges réaménagées de la Seine et à moins de 15 minutes en métro du cœur de Paris.
• Un Bassin de Vie Médical et Urbain de Premier Rang : Saint-Ouen-sur-Seine bénéficie d'un atout médical exceptionnel avec la présence à moins de 20 minutes en métro ligne 13 de l'hôpital Lariboisière de l'AP-HP — centre hospitalier universitaire rattaché au Groupe Hospitalo-Universitaire AP-HP Nord, reconnu pour la prise en charge des pathologies cardiovasculaires, neurologiques et gériatriques, disposant d'urgences adultes parmi les plus fréquentées de Paris, abritant 15 centres de référence maladies rares et une unité gériatrique complète —, et à moins de 15 minutes en voiture de l'hôpital Bichat de l'AP-HP — centre hospitalier universitaire du 18e arrondissement, siège du SAMU de Paris, accueillant plus de 60 000 passages aux urgences adultes annuels, reconnu mondialement pour son service des maladies infectieuses et respiratoires, et disposant d'une équipe mobile de gériatrie pluridisciplinaire intervenant en ville et dans les établissements médico-sociaux du nord parisien pour prévenir les réhospitalisations évitables —, complétés par le Centre Hospitalier Delafontaine de Saint-Denis, établissement de référence de Seine-Saint-Denis nord, accessible en une station depuis « Mairie de Saint-Ouen » par la ligne 13. Son cadre de vie urbain et naturel remarquable — 49 hectares d'espaces verts ouverts au public dont le Parc des Docks de 6 hectares créé en 2012 sur les anciens entrepôts, le Parc du Moulin Basset de 5,6 hectares le long des berges de la Seine, 1,2 kilomètre de berges réaménagées avec pistes cyclables et guinguettes, et l'accès en quelques stations de métro à la forêt domaniale de Montmorency — 3 100 hectares, la plus grande forêt périurbaine d'Île-de-France — offre un cadre de vie idéal pour les seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Parmi les Plus Élevés de la Métropole Parisienne : Les résidences seniors à Saint-Ouen-sur-Seine offrent des rendements locatifs entre 4,3 % et 5,5 %, grâce à une demande locative structurellement soutenue par la rareté absolue de l'offre adaptée — Cazam étant la seule résidence services seniors référencée sur la commune face à 6 222 retraités recensés en 2022 — et par la pression maximale du marché locatif francilien avec un loyer médian de 22,9 – 23,2 €/m²/mois pour les appartements et de 25,6 €/m²/mois pour les petites surfaces T1-T2 (source Observatoire DHUP 2025, base de 15 482 annonces), dans un marché classé en zone tendue « A bis » — la zone la plus tendue de France — avec 76,4 % de ménages locataires et 93,0 % d'appartements dans le parc de logements. Le marché immobilier se positionne à 6 389 – 6 558 €/m² en 2025 pour les appartements (source DVF / ScorCity 2025), soutenu par la dynamique sans précédent de la ligne 14 du Grand Paris Express inaugurée en décembre 2020, par la reconversion du Village Olympique des JO Paris 2024 en quartier résidentiel premium de 3 000 logements livrés d'ici 2027, et par l'aménagement de la ZAC des Docks avec 7 000 logements neufs, 200 000 m² de bureaux et 15 000 m² de commerces d'ici 2030, qui consacre Saint-Ouen comme l'un des territoires franciliens à la plus forte valorisation patrimoniale attendue de la prochaine décennie.
• Un Cadre de Vie Métropolitain Dynamique et Ultra-Connecté : Saint-Ouen-sur-Seine allie proximité immédiate de deux CHU de l'AP-HP avec unités gériatriques et équipes mobiles pluridisciplinaires, desserte par la ligne 14 du Grand Paris Express — la ligne de métro la plus fréquentée d'Île-de-France avec 820 000 voyageurs quotidiens et des rames toutes les 85 secondes aux heures de pointe, Paris Saint-Lazare en moins de 15 minutes, Orly en 30 minutes —, la ligne 13 du métro avec deux stations sur la commune, 4 lignes de bus RATP et la future connexion au hub multimodal de Saint-Denis Pleyel accueillant 4 lignes du Grand Paris Express dès 2025, et environnement résidentiel en pleine renaissance dans le quartier Debain à seulement 4 kilomètres des portes de Paris. Les résidences seniors y bénéficient d'un accès facilité aux Marchés aux Puces de Saint-Ouen — première destination touristique de la Seine-Saint-Denis avec 5 millions de visiteurs annuels et 2 500 marchands sur 7 hectares —, aux équipements culturels, commerciaux et sportifs de la métropole parisienne accessibles en moins de 15 minutes, aux berges de la Seine réaménagées à 10 minutes à pied, et à l'aéroport Paris-Orly en 30 minutes par la ligne 14 — tout en profitant d'un marché locatif en zone « A bis » avec un loyer médian de 22,9 – 23,2 €/m²/mois, d'une transformation urbaine d'envergure exceptionnelle avec la reconversion du Village Olympique JO 2024 et la ZAC des Docks, et d'une montée en gamme socio-économique spectaculaire documentée — +129,8 % de cadres en onze ans — qui maintient un tissu économique et social en forte croissance, favorable à une demande locative durable et à la fréquentation régulière de la résidence par les familles.

Le saviez-vous ? Saint-Ouen-sur-Seine est la seule commune de Seine-Saint-Denis à cumuler une progression de +129,8 % du nombre de cadres en onze ans — la plus forte de toutes les communes Cazam —, un salaire net moyen des cadres de 5 133 €/mois en EQTP, la desserte par la ligne 14 du Grand Paris Express — la plus fréquentée d'Île-de-France avec 820 000 voyageurs quotidiens —, deux CHU de l'AP-HP accessibles en moins de 20 minutes, et la présence de Cazam comme seule résidence services seniors référencée sur la commune face à 6 222 retraités recensés en 2022, dans un marché classé en zone tendue « A bis » avec un loyer médian de 22,9 – 23,2 €/m²/mois. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Saint-Ouen-sur-Seine permet de combiner rendements attractifs (4,5 % à 5,5 % en moyenne), avantages fiscaux du statut LMNP et un cadre de vie métropolitain en pleine renaissance pour les retraités autonomes, tout en profitant de la dynamique urbaine et économique la plus spectaculaire d'Île-de-France portée par le Grand Paris Express et la reconversion du Village Olympique JO 2024.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Saint-Ouen-sur-Seine