Investir dans la résidence seniors Cazam Clermont-Ferrand à Clermont-Ferrand

La résidence seniors Cazam Clermont-Ferrand exploitée par MONTANA

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Cazam Clermont-Ferrand :

La Résidence Seniors Cazam Clermont-Ferrand à Clermont-Ferrand permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Clermont-Ferrand.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par Montana.

L'exploitant (Montana) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Montana.

À Clermont-Ferrand, Cazam Clermont-Ferrand est référencée sous gestion MONTANA. La résidence se trouve précisément 35 Rue Jeanne d'Arc, 63000 Clermont-Ferrand.

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Localisation et accès à Cazam Clermont-Ferrand à Clermont-Ferrand

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Cazam Clermont-Ferrand à Clermont-Ferrand géré par Montana permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Le cadre d’investissement de Cazam Clermont-Ferrand

Les logements de la résidence seniors Cazam Clermont-Ferrand à Clermont-Ferrand sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 114 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Montana est :

• Une superbe résidence moderne et accueillante
• Proche de nombreux commerces
• Proche du centre-ville

La Résidence Seniors Montana Cazam Clermont-Ferrand est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Clermont-Ferrand, en région Auvergne-Rhône-Alpes.

La Résidence Seniors Montana Cazam Clermont-Ferrand se trouve à 1,3 kilomètre de la Gare de Clermont-Ferrand.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Les informations financières relatives à Cazam Clermont-Ferrand ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Clermont-Ferrand

Pourquoi Clermont-Ferrand (63000) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Clermont-Ferrand, capitale de l'Auvergne et métropole universitaire, industrielle et hospitalière du Grand Massif Central, allie cadre de vie volcanique et naturel d'exception classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, tissu médical universitaire de premier rang et positionnement stratégique au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, en faisant une destination idéale pour investir en résidences seniors en LMNP.

• Une Démographie Seniors Structurellement Croissante : Avec 21,0 % de sa population âgée de 60 ans et plus — dont 12 317 personnes de 75 ans et plus —, 26 063 retraités recensés en 2022 représentant 20,7 % de la population de 15 ans et plus, et un profil socio-économique en progression documentée — 12,2 % de cadres et professions intellectuelles supérieures en hausse de +28,5 % en dix ans, un niveau de vie médian de 22 640 euros annuels par unité de consommation (INSEE 2023) et un salaire net moyen des cadres de 4 471 euros mensuels en EQTP —, Clermont-Ferrand attire des retraités en quête d'authenticité auvergnate, de cadre de vie volcanique unique et de proximité immédiate avec tous les services d'une grande métropole régionale. La demande en résidences seniors est portée par les retraités clermontois et auvergnats qui cherchent à préserver leur autonomie dans un environnement sécurisé, à deux pas des thermes de Royat-Chamalières et des espaces naturels classés de la Chaîne des Puys.
• Un Bassin de Vie Médical et Naturel de Haut Niveau : Clermont-Ferrand bénéficie d'un atout médical exceptionnel avec la présence en son sein du CHU de Clermont-Ferrand — premier employeur public du département du Puy-de-Dôme —, organisé sur trois sites complémentaires totalisant 1 851 lits et places : le site Gabriel-Montpied, fort de 892 lits en hospitalisation complète, 172 places en hospitalisation partielle, siège du SAMU 63 et accueillant 52 036 passages aux urgences adultes annuels (rapport d'activité 2023), le site Estaing dédié à la pédiatrie, la maternité et la cardiologie, et le site Louise-Michel à Cébazat, siège du Gérontopôle inter-hôpitaux créé en 2013 en partenariat avec le CH de Riom et le CH d'Enval, offrant une filière gériatrique complète avec 114 lits d'EHPAD, 110 lits d'USLD, 24 lits en unité cognitivo-comportementale, 56 lits de SSR gériatriques et 14 lits de soins palliatifs — ainsi qu'une unité mobile de gériatrie intervenant à domicile. Son patrimoine naturel remarquable — 687 hectares d'espaces végétalisés recensés par Clermont Open Data dont 305 hectares de Côtes de Chanturgues, 73 hectares de parcs urbains publics (Parc Montjuzet 23,6 ha, Jardin Lecoq, Parc de la Fraternité), thermes et sources thermales de Royat-Chamalières accessibles en moins de 15 minutes, et la Chaîne des Puys classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO à 30 minutes du centre-ville — offre un cadre de vie idéal pour les seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Stables et Attractifs : Les résidences seniors à Clermont-Ferrand offrent des rendements locatifs entre 4,0 % et 5,5 %, grâce à une demande locative structurellement soutenue par la rareté de l'offre adaptée face à 26 063 retraités recensés en 2022, et par l'attractivité croissante du marché immobilier clermontois. Le marché reste dynamique avec un prix médian de 3 350 €/m² en 2025 — parmi les plus compétitifs des grandes métropoles françaises, offrant une marge d'entrée et de valorisation particulièrement favorable aux investisseurs LMNP —, soutenu par les projections INSEE qui anticipent une croissance de +10 % de la population du Grand Clermont d'ici 2050, par la montée en gamme socio-économique documentée du territoire et par le déploiement du nouveau réseau InspiRe restructuré en décembre 2025, qui améliore significativement l'accessibilité en transports en commun de l'ensemble des quartiers seniors de la métropole.
• Un Cadre de Vie Auvergnat Préservé et Sécurisé : Clermont-Ferrand allie proximité immédiate d'un CHU universitaire de référence régionale avec Gérontopôle dédié, desserte par une ligne de tramway A et deux nouvelles lignes de tram-bus B et C à haut niveau de service (fréquence 6 à 8 minutes aux heures de pointe, 7j/7 de 5h à 1h) issues du projet InspiRe de décembre 2025, accès direct à la gare SNCF permettant de rejoindre Paris en 3 heures et Lyon en 2h15, et environnement urbain calme et sécurisé au cœur d'une métropole de taille humaine. Les résidences seniors y bénéficient d'un accès facilité aux espaces naturels volcaniques classés UNESCO, aux thermes de Royat-Chamalières, aux équipements sportifs et culturels d'une ville universitaire vivante — Opéra de Clermont-Ferrand, SMAC La Coopérative de Mai, Musée Bargoin, Musée d'Art Roger-Quilliot —, tout en profitant d'un bassin d'emploi de 108 768 emplois localisés qui maintient un tissu économique et social actif, favorable à une demande locative durable et à la fréquentation régulière des résidences par les familles.

Le saviez-vous ? Clermont-Ferrand est la seule grande métropole française à cumuler la présence d'un Gérontopôle inter-hôpitaux universitaire avec filière gériatrique complète sur trois sites, un patrimoine naturel volcanique classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO à 30 minutes du centre-ville, et un marché immobilier parmi les plus compétitifs de France avec un prix médian de 3 350 €/m² en 2025. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Clermont-Ferrand permet de combiner rendements attractifs (4,5 % à 5,5 % en moyenne), avantages fiscaux du statut LMNP et un cadre de vie auvergnat d'exception pour les retraités autonomes, tout en profitant de la dynamique démographique et économique d'une métropole universitaire, industrielle et hospitalière en croissance continue.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Clermont-Ferrand