Investir dans la résidence seniors Montesquieu à Agen

La résidence seniors Montesquieu exploitée par HAPPY SENIOR

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Montesquieu :

La Résidence Seniors Montesquieu à Agen permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Agen.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par Happy Senior.

Rappelons que l'investissement en résidence seniors Montesquieu à Agen permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Happy Senior.

À Agen, Montesquieu est référencée sous gestion HAPPY SENIOR. La résidence se trouve précisément 32 Rue Montesquieu, 47000 Agen.

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité d'un investissement en logement en résidence seniors

L'investissement en logement en résidence seniors Montesquieu avec Happy Senior permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement) qui est un cadre fiscal spécifique en France.

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

Ici tous les avantages de l'amortissement en LMNP :

• Imputation des charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, charges de copropriété, taxe foncière…).
• Possibilité d’amortir :
  • Le mobilier,
  • L’immobilier (hors terrain),
  • Les frais de notaire et d’agence.

Il est important de se faire accompagner par un professionnel comme l'équipe de Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Investissement-Immobilier.Pro rappelle que la durée de l'amortissement est en général comprise entre 23 ans et 25 ans, donc vous générerez des revenus locatifs BIC durant une très longue période qui sera non fiscalisée.
Ce qui ne vous empêche naturellement pas de revendre votre bien immobilier avant la fin de l'amortissement.

Le cadre d’investissement de Montesquieu

Les logements de la résidence seniors Montesquieu à Agen sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 95 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Happy Senior est :

• Au cœur d’un îlot résidentiel préservé
• Proche de nombreux commerces
• Proche du centre-ville d'Agen

La Résidence Seniors Montesquieu est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Agen, en région Nouvelle-Aquitaine.

La Résidence Seniors Happy Senior se trouve à 1,6 kilomètre de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Les informations financières relatives à Montesquieu ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Agen

Pourquoi Agen (47000) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Agen, ville emblématique du Sud-Ouest, allie patrimoine historique, douceur de vivre et dynamisme économique, en faisant une destination idéale pour investir dans des résidences seniors autonomes en LMNP.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec une population vieillissante (25% de plus de 60 ans) et une attractivité croissante pour les retraités attirés par le climat doux et les coûts de vie abordables, Agen connaît une demande stable en résidences seniors. La ville attire également des seniors des zones rurales environnantes grâce à ses infrastructures médicales et ses services.
• Un Bassin de Vie Médical et Culturel : Agen bénéficie d’un centre hospitalier performant (Centre Hospitalier d’Agen) et d’une proximité immédiate avec le CHU de Bordeaux. Son patrimoine historique (cathédrale Saint-Caprais, musée des Beaux-Arts) et ses paysages préservés (bords du Lot, vignobles) offrent un cadre de vie idéal pour les seniors recherchant tranquillité et culture.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Agen offrent des rendements locatifs entre 4,8% et 5,8%, grâce à une demande locative soutenue par les retraités du Sud-Ouest et des régions limitrophes. Le marché immobilier reste accessible, avec une valorisation progressive du patrimoine (hausse moyenne de 3% par an).
• Un Cadre de Vie Sécurisé et Convivial : Agen allie proximité des services médicaux, cadre de vie préservé entre la campagne et l’urbanisme, et dynamisme culturel (festivals, marchés). Les résidences seniors y bénéficient d’un environnement sécurisé, avec des espaces verts et des activités adaptées aux seniors autonomes, tout en restant connectées aux commodités urbaines.

Le saviez-vous ? Agen est une ville où le coût de la vie reste raisonnable (20% moins cher qu’à Bordeaux) tout en offrant un cadre de vie de qualité pour les seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Agen permet de combiner rendements attractifs (5,5% en moyenne), avantages fiscaux et un cadre de vie ensoleillé et sécurisé.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Agen