Investir dans la résidence seniors Résidence du Parc à Châtillon

Investissement appartement en résidence seniors Résidence du Parc à Châtillon

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Résidence du Parc :

La Résidence Seniors Résidence du Parc à Châtillon permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Châtillon à partir de 234 350 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 4,00 % garanti par Emera.

Le loyer est de 9 374 € par an.

L'exploitant (Emera) de cette résidence séniors prendra à sa charge : les articles 605 du code civil et 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Emera.

Résidence du Parc est un programme de 47 logements situé à Châtillon. Le prix communiqué débute à 234 350 €, pour une rentabilité indicative de 4 %. La résidence est exploitée par Emera.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence seniors Résidence du Parc : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Résidence du Parc à Châtillon géré par Emera permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence seniors Résidence du Parc (Emera) : logements, services et équipements

Les logements de la résidence seniors Résidence du Parc à Châtillon sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 47 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Emera est :

• Implantée sur les pentes de Châtillon, donnant une vue panoramique de Paris
• Proche de nombreux commerces
• A proximité de Paris

La Résidence Seniors Résidence du Parc est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Châtillon, en région Île-de-France.

La Résidence Seniors Emera se trouve à 2,5 kilomètres de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement, la livraison et la répartition des charges de Résidence du Parc doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.

Tout savoir sur la ville : Châtillon

Pourquoi Châtillon (92320) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Commune résidentielle des Hauts-de-Seine, Châtillon offre un cadre de vie calme et bien desservi, idéal pour les seniors recherchant proximité avec Paris et tranquillité.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 22% de sa population âgée de 65 ans et plus, Châtillon attire des retraités en quête de proximité avec Paris tout en bénéficiant d’un cadre de vie résidentiel. La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors des communes voisines et de la région Île-de-France.
• Un Bassin de Vie Médical et Urbain : Proche du CHU de Bicêtre et des hôpitaux parisiens, Châtillon bénéficie d’un environnement médical sécurisé. Son cadre de vie, entre espaces verts (parc départemental) et commodités urbaines, offre un environnement idéal pour les seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Stables : Les résidences seniors à Châtillon offrent des rendements locatifs entre 4,5% et 5,5%, grâce à une demande locative stable. Le marché immobilier reste accessible avec une valorisation progressive (hausse moyenne de 3,0% par an), soutenue par la proximité de Paris et la demande en logements seniors.
• Un Cadre de Vie Résidentiel et Sécurisé : Châtillon allie proximité des services médicaux, accès facile aux transports (métro ligne 13 à 10 minutes) et environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d’un cadre de vie calme, avec des espaces verts et des commodités urbaines, tout en profitant d’un coût de vie raisonnable comparé à Paris.

Le saviez-vous ? Châtillon est une ville où tranquillité et proximité de Paris attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Châtillon permet de bénéficier de rendements attractifs (5,0% en moyenne), d’avantages fiscaux et d’un cadre de vie résidentiel sécurisé pour les retraités autonomes, tout en restant à moins de 15 minutes du centre de Paris.

Adresse et accès à Résidence du Parc à Châtillon