Investir dans la résidence seniors L'Aquarelle à Villepinte

Investissement appartement en résidence seniors L'Aquarelle à Villepinte

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors L'Aquarelle :

La Résidence Seniors L'Aquarelle à Villepinte permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Villepinte à partir de 152 000 €.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif de 3,70 % garanti par Domitys.

Le loyer est de 5 624 € par an.

L'exploitant (Domitys) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Domitys.

L'Aquarelle est un programme de 116 logements situé à Villepinte. Le prix communiqué débute à 152 000 €, pour une rentabilité indicative de 3,7 %. La résidence est exploitée par Domitys.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Fiscalité LMNP d'un appartement en résidence seniors L'Aquarelle : l'amortissement

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors L'Aquarelle à Villepinte géré par Domitys permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Résidence seniors L'Aquarelle (Domitys) : logements, services et équipements

Les logements de la résidence seniors L'Aquarelle à Villepinte sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 116 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Domitys est :

• située dans l'écoquartier de la Pépinière
• Proche de nombreux commerces
• à 25 minutes du centre-ville de Paris

La Résidence Seniors L'Aquarelle est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Villepinte, en région Île-de-France.

La Résidence Seniors Domitys se trouve à 2,9 kilomètres de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Point de vigilance : les informations concernant le prix, le rendement, la livraison et la répartition des charges de L'Aquarelle doivent être rapprochées du bail commercial et des pièces remises par le vendeur.

Tout savoir sur la ville : Villepinte

Pourquoi Villepinte (93420) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Commune résidentielle de Seine-Saint-Denis, Villepinte offre un cadre de vie bien desservi et moderne, idéale pour les seniors recherchant proximité avec Paris et des infrastructures de qualité.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 19% de sa population âgée de 65 ans et plus, Villepinte attire des retraités en quête de commodités urbaines et d'accès facile à Paris (20 minutes en RER B). La demande en résidences seniors est soutenue par les seniors de la petite couronne parisienne.
• Un Bassin de Vie Médical et Urbain : Proche des hôpitaux de Bobigny et des cliniques spécialisées, Villepinte bénéficie d'un environnement médical sécurisé. Son centre commercial, ses espaces verts et ses commodités urbaines en font un cadre idéal pour les seniors autonomes.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Villepinte offrent des rendements locatifs entre 5,0% et 5,8%, grâce à une demande locative stable. Le marché immobilier reste dynamique avec une valorisation annuelle moyenne de 3,5%.
• Un Cadre de Vie Résidentiel et Sécurisé : Villepinte allie proximité des transports (RER B, tramway), accès facile aux commerces et services médicaux, et un environnement sécurisé. Les résidences seniors y bénéficient d'un cadre de vie moderne et bien desservi.

Le saviez-vous ? Villepinte est une ville où proximité de Paris, infrastructures modernes et services médicaux attirent de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP permet de combiner rendements attractifs (5,4% en moyenne) et un cadre de vie résidentiel sécurisé.

Adresse et accès à L'Aquarelle à Villepinte