Investir dans la résidence seniors L'Orée du Bois à Rennes

La résidence seniors L'Orée du Bois exploitée par DOMITYS

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors L'Orée du Bois :

La Résidence Seniors L'Orée du Bois à Rennes permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Rennes.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par Domitys.

L'exploitant (Domitys) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Domitys.

À Rennes, L'Orée du Bois est référencée sous gestion DOMITYS. La résidence se trouve précisément 9 Rue Roger-Henri Guerrand, 35000 Rennes.

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Localisation et accès à L'Orée du Bois à Rennes

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors L'Orée du Bois à Rennes géré par Domitys permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Le cadre d’investissement de L'Orée du Bois

Les logements de la résidence seniors L'Orée du Bois à Rennes sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 120 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Domitys est :

• Bâtie dans l’éco-quartier de la Courrouze
• Proche de nombreux commerces
• A proximité du centre-ville

La Résidence Seniors L'Orée du Bois est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Rennes, en région Bretagne.

La Résidence Seniors Domitys se trouve à 2,6 kilomètres de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Les informations financières relatives à L'Orée du Bois ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Rennes

Pourquoi Rennes (35000) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Préfecture d'Ille-et-Vilaine, capitale de la Bretagne et 10e ville de France, Rennes offre un cadre de vie exceptionnel et bien desservi, idéal pour les seniors recherchant la plénitude des services d'une grande métropole universitaire alliée à la qualité de vie bretonne reconnue, dans une ville régulièrement classée parmi les plus agréables de France.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 20,4% de sa population âgée de 60 ans et plus — les 60–74 ans représentant 12,5% et les 75 ans et plus 7,9% de la population de l'unité urbaine (INSEE, RP2022) — et 20,6% de retraités parmi les 15 ans et plus sur l'unité urbaine rennaise (INSEE, RP2022), Rennes présente une population senior en progression régulière et continue depuis 2011, où les 60 ans et plus ne représentaient que 18,7% de la population. La ville rassemble 225 081 habitants (Trackstone, 2026) avec une croissance démographique de +1,8% par an — l'une des plus soutenues de France — et rayonne sur Rennes Métropole (474 000 habitants, 43 communes) et un bassin de vie de 404 544 habitants (INSEE, RP2022). La demande en résidences seniors est soutenue et structurelle, portée par ce vieillissement démographique continu et par une projection de +50% de seniors en perte d'autonomie en Ille-et-Vilaine d'ici 2050 (INSEE/DREES, octobre 2025) — l'une des hausses les plus fortes de France — adossée à une attractivité résidentielle sans égal dans l'Ouest. La présence de la résidence Domitys « L'Orée du Bois » (120 logements, construite en 2014), de la résidence Domitys « L'Arbre d'Or » (124 logements, 5,40% de rentabilité) à Laillé, et des résidences Les Jardins d'Arcadie à Rennes valide concrètement l'intérêt des opérateurs nationaux majeurs pour la métropole rennaise.
• Un Bassin de Vie Médical et Urbain : Rennes dispose du CHU de Rennes — classé parmi les 10 premiers établissements publics de France (Palmarès Le Point 2024), avec 1 886 lits et places, 9 939 professionnels dont 1 062 médecins seniors, 636 339 consultations externes et 133 599 passages aux urgences par an — incluant un pôle gériatrique complet avec la Filière Inter hospitalière Gériatrique de l'Agglomération Rennaise (FIGAR) et l'Équipe Territoriale de la Personne Âgée (ETPA) assurant des admissions directes non programmées pour les plus de 75 ans, un hôpital Femme-Mère-Enfant en cours de construction (livraison fin 2027 – début 2028, 233 M€), et le nouveau Centre Chirurgical et Interventionnel inauguré en 2024 (224 M€, 36 blocs opératoires). Directement sur l'unité urbaine rennaise : 414 médecins généralistes, 289 chirurgiens-dentistes, 690 masseurs-kinésithérapeutes, 376 infirmiers, 512 psychologues et 96 pharmacies (BPE INSEE 2024). Ce plateau médical de niveau national constitue un environnement de santé exceptionnel pour les seniors autonomes et leurs familles. Son cadre de vie, entre vallée de la Vilaine, parc du Thabor, forêt de Rennes, réseau de véloroutes et littoral breton accessible en moins d'une heure, convient parfaitement aux retraités actifs. Rennes est par ailleurs classée 2e meilleure métropole française en termes d'attractivité économique en janvier 2026 (Baromètre Arthur Loyd).
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Rennes offrent des rendements locatifs confirmés, portés par une rentabilité brute de 4 à 5,5% selon les quartiers et programmes (investissement-locatif-avis.fr, 2026), et jusqu'à 5,40% en résidence senior Domitys sur l'agglomération (L'Arbre d'Or à Laillé, données leguidedupatrimoine.fr, 2026), avec des loyers moyens de 14,3 €/m²/mois pour les appartements (Trackstone, 2026). Avec un prix médian au m² de 3 630 € pour les appartements (Trackstone, mars 2026) — attractif comparé aux grandes métropoles nationales — une tension immobilière confirmée à 8/10 avec 6% plus d'acheteurs que de biens disponibles, un taux de vacance locative de seulement 6,3% (Trackstone, 2026) et 62,7% de ménages locataires (l'un des taux les plus élevés de Bretagne, INSEE RP2022), Rennes offre les conditions idéales d'un marché locatif senior actif, sécurisé et pérenne sur le long terme.
• Un Cadre de Vie Résidentiel et Sécurisé : Rennes allie une accessibilité multimodale sans équivalent en Bretagne — gare SNCF avec liaisons TGV vers Paris-Montparnasse en 1h30 minimum (jusqu'à 32 allers-retours quotidiens, SNCF Connect, 2026), réseau STAR de 149 lignes dont 2 lignes de métro totalisant 102,8 millions de voyages en 2024 et 4 lignes de Trambus en déploiement (T1 et T2 en travaux, T3 et T4 en concertation, mise en service 2027–2030, 240 M€ investis, 90 000 voyages/jour attendus à terme), VéloSTAR 100% électrique à mi-2028, service Handistar de porte à porte dédié aux personnes à mobilité réduite desservant les 43 communes de la métropole (107 340 voyages en 2024), service STARmeguide d'accompagnement personnalisé sur le réseau, aéroport de Rennes-Saint-Jacques à 8 km avec dessertes nationales et européennes, rocade rennaise et grands axes nationaux (A11 vers Paris, RN12 vers Brest, RN137 vers Saint-Malo) — à un accès direct aux commerces et services du quotidien particulièrement dense : 71 grandes surfaces, 203 boulangeries, 360 coiffeurs, 31 bibliothèques, 7 cinémas sur l'unité urbaine, 73 000 étudiants dans 46 établissements d'enseignement supérieur (BPE INSEE 2024). Les résidences seniors à Rennes bénéficient d'un cadre de vie exceptionnel de qualité de vie régulièrement primée, au cœur d'une métropole en pleine transformation urbaine (écoquartier des Capucins, EuroRennes, La Courrouze, Baud-Chardonnet).

Le saviez-vous ? Rennes est une métropole bretonne où la présence du CHU — classé parmi les 10 premiers établissements publics de France (Le Point 2024) avec son pôle gériatrique complet et sa FIGAR assurant des admissions directes pour les plus de 75 ans —, l'accessibilité d'un réseau de transports urbains de 149 lignes dont 2 lignes de métro et 4 Trambus en déploiement, la connexion TGV directe à Paris en 1h30 et la qualité de vie régulièrement primée attirent chaque année de nouveaux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Rennes, c'est bénéficier d'un rendement brut de 4 à 5,5% selon les programmes, d'un marché locatif parmi les plus actifs de Bretagne avec 62,7% de ménages locataires, d'une tension immobilière confirmée à 8/10, des avantages fiscaux du statut LMNP, et d'une demande locative structurellement forte dans une métropole où les seniors en perte d'autonomie augmenteront de +50% d'ici 2050 en Ille-et-Vilaine — l'une des hausses les plus fortes de France — validant concrètement le potentiel durable et exceptionnel du marché rennais.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Rennes