Investir dans la résidence seniors Le Mas des Oliviers à Aubenas

La résidence seniors Le Mas des Oliviers exploitée par DOMITYS

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Le Mas des Oliviers :

La Résidence Seniors Le Mas des Oliviers à Aubenas permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Aubenas.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par Domitys.

L'exploitant (Domitys) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Domitys.

Les frais de notaire sont réduits à 3 %.

À Aubenas, Le Mas des Oliviers est référencée sous gestion DOMITYS. La résidence se trouve précisément 11 Chem. des Chaussades, 07200 Aubenas.

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Localisation et accès à Le Mas des Oliviers à Aubenas

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Le Mas des Oliviers à Aubenas géré par Domitys permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Le cadre d’investissement de Le Mas des Oliviers

Les logements de la résidence seniors Le Mas des Oliviers à Aubenas sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 118 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Domitys est :

• Au cœur de l’Ardèche
• Proche de nombreux commerces
• A proximité du centre-ville de Montélimar

La Résidence Seniors Le Mas des Oliviers est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Aubenas, en région Auvergne-Rhône-Alpes.

La Résidence Seniors Domitys se trouve à 39,1 kilomètres de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Les informations financières relatives à Le Mas des Oliviers ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Aubenas

Pourquoi Aubenas (07200) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Sous-préfecture de l’Ardèche et pôle urbain majeur du sud du département, Aubenas offre un cadre de vie ensoleillé et bien structuré, idéal pour les seniors recherchant une ville à taille humaine alliant qualité de vie, environnement naturel et services de proximité au cœur de l’Ardèche méridionale.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec environ 32,0% de sa population âgée de 60 ans et plus — les 60–74 ans représentant près de 18,5% et les 75 ans et plus 13,5% de la population (INSEE, RP2022) — et environ 33,5% de retraités parmi les 15 ans et plus, Aubenas présente une population senior importante et en progression. La ville compte environ 12 500 habitants, soit près de 4 000 seniors, et s’inscrit dans un bassin de vie d’environ 40 000 habitants. Cette structure démographique soutient une demande locative forte en résidences seniors, dans un marché local accessible et dynamique.
• Un Bassin de Vie Médical et Urbain : Aubenas bénéficie d’un environnement médical solide avec le Centre Hospitalier d’Ardèche Méridionale, établissement de référence du territoire proposant gériatrie, soins de suite et de réadaptation, consultations spécialisées et services d’urgence. La commune dispose également d’un réseau de professionnels de santé (médecins, infirmiers, kinésithérapeutes, pharmacies), garantissant un environnement rassurant pour les seniors. Le cadre de vie, entre centre historique, château d’Aubenas, marchés provençaux et proximité des gorges de l’Ardèche, est particulièrement apprécié.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Aubenas offrent des rendements attractifs, généralement compris entre 5,8% et 6,8% selon les programmes (estimations 2026), avec des loyers moyens autour de 10,0 à 11,0 €/m²/mois (MeilleursAgents, 2026). Le prix médian immobilier se situe entre 1 600 € et 2 200 €/m² (DVF / MeilleursAgents 2025–2026), positionnant la ville comme un marché accessible dans le sud de l’Ardèche. La tension locative est modérée mais réelle sur les biens adaptés, permettant d’allier rendement et sécurisation de l’investissement.
• Un Cadre de Vie Résidentiel et Sécurisé : Aubenas bénéficie d’une accessibilité correcte — accès à la RN102 reliant Montélimar et l’autoroute A7, liaisons routières vers Le Puy-en-Velay et Alès — ainsi que d’un accès aux commerces et services essentiels : grandes surfaces, commerces de proximité, marchés, équipements culturels et sportifs (BPE INSEE 2024). Les résidences seniors s’intègrent dans un environnement calme, ensoleillé et fonctionnel, au cœur d’une ville où près d’un tiers de la population est senior.

Le saviez-vous ? Aubenas est une ville où la douceur du climat ardéchois, la proximité des gorges de l’Ardèche et un cadre de vie entre patrimoine et nature attirent chaque année de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Aubenas, c’est bénéficier d’un marché immobilier accessible (1 600 à 2 200 €/m²), de rendements attractifs autour de 6,3%, des avantages fiscaux du statut LMNP et d’une demande locative structurellement portée par une forte proportion de retraités — confirmant la pertinence d’un investissement sécurisé et durable en Ardèche.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Aubenas