Investir dans la résidence seniors La Marquise à Vitré

La résidence seniors La Marquise exploitée par DOMITYS

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors La Marquise :

La Résidence Seniors La Marquise à Vitré permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Vitré.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par Domitys.

L'exploitant (Domitys) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Domitys.

À Vitré, La Marquise est référencée sous gestion DOMITYS. La résidence se trouve précisément 2 Rue Georges Aumont, 35500 Vitré.

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Localisation et accès à La Marquise à Vitré

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors La Marquise à Vitré géré par Domitys permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Le cadre d’investissement de La Marquise

Les logements de la résidence seniors La Marquise à Vitré sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 135 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Domitys est :

• Dans un cadre agréable, confortable et sécurisé
• Proche de nombreux commerces
• A proximité du centre-ville de Rennes

La Résidence Seniors La Marquise est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Vitré, en région Bretagne.

La Résidence Seniors Domitys se trouve à 1,8 kilomètre de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Les informations financières relatives à La Marquise ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Vitré

Pourquoi Vitré (35500) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Cité médiévale d'Ille-et-Vilaine, Ville d'Art et d'Histoire et porte d'entrée historique de la Bretagne, Vitré offre un cadre de vie exceptionnel et bien desservi, idéal pour les seniors recherchant l'authenticité d'une ville à taille humaine, un environnement patrimonial et naturel d'exception, et la connexion directe aux grandes métropoles bretonnes et à Paris.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 29,1% de sa population âgée de 60 ans et plus — les 60–74 ans représentant 17,2% et les 75 ans et plus 11,9% de la population (INSEE, RP2022) — et 30,4% de retraités parmi les 15 ans et plus, soit 4 814 retraités recensés sur la commune (INSEE, RP2022), Vitré présente un profil démographique senior en progression régulière et continue depuis 2011, où les 60 ans et plus ne représentaient que 23,9% de la population. Forte de 18 892 habitants (INSEE, RP2022) et d'une croissance démographique ininterrompue depuis les années 1960 à +0,9% par an entre 2016 et 2022, la commune attire des retraités en quête d'un cadre de vie authentique, à 20 minutes en TER de Rennes et 1h50 de Paris. La demande en résidences seniors est structurellement soutenue, portée par le vieillissement continu de Vitré Communauté et ses 83 737 habitants.
• Un Bassin de Vie Médical et Urbain : Vitré dispose d'un tissu de services médicaux complet et directement accessible sur la commune : 25 médecins généralistes, 13 chirurgiens-dentistes, 28 masseurs-kinésithérapeutes, 23 infirmiers, 11 psychologues et 7 pharmacies (BPE INSEE 2024). La ville bénéficie du Centre Hospitalier Simone Veil de Vitré — membre du GHT Haute-Bretagne avec postes partagés avec le CHU de Rennes, doté d'un service d'urgences 24h/24, d'un pôle gériatrique, d'un EHPAD intégré « Les Jardins du Val », d'une maternité labellisée IHAB (label renouvelé en 2025), d'un plateau technique complet (scanner, IRM en GCS avec Fougères, mammographie, ostéodensitométrie) et d'une Maison de Santé « La Gautrays » avec consultations spécialisées. Ce plateau médical de proximité constitue un environnement de santé particulièrement rassurant pour les seniors autonomes et leurs familles. Son cadre de vie exceptionnel, entre château fort médiéval, remparts historiques, maisons à pans de bois, rives de la Vilaine et bocage breton préservé, convient parfaitement aux retraités actifs.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Vitré offrent des rendements locatifs attractifs, portés par une rentabilité moyenne de 4,4% confirmée par les données du marché locatif local (Trackstone, 2026), avec des loyers moyens de 10,2 €/m²/mois pour les appartements. Avec un prix moyen au m² autour de 2 449–2 915 € selon les sources (SAFTI/Trackstone, données DVF 2025–2026) et une tension immobilière exceptionnelle de 9/10 — signalant un marché dynamique avec 8% plus d'acheteurs que de biens disponibles — et une croissance démographique de +8,8% confirmant l'attractivité résidentielle durable de la commune, Vitré permet de sécuriser une rentabilité locative maîtrisée et une valorisation patrimoniale solide et pérenne sur le long terme.
• Un Cadre de Vie Résidentiel et Sécurisé : Vitré allie une accessibilité multimodale remarquable — gare SNCF avec liaisons TGV vers Paris en 1h50 et TER BreizhGo vers Rennes en 20 minutes au plus court (jusqu'à 32 allers-retours quotidiens), accès direct à la RN157 reliant Rennes et Laval, réseau MOVA entièrement rénové au 1er septembre 2025 comprenant 4 lignes urbaines gratuites vers tous les quartiers et zones d'activités (fréquence toutes les 20 min aux heures de pointe), lignes interurbaines connectées au TER, service de transport à domicile dédié aux 65 ans et plus et aux personnes à mobilité réduite, 103 vélos à assistance électrique en location sur l'ensemble du territoire — à un accès direct aux commerces et services du quotidien disponibles sur la commune : 6 grandes surfaces, 17 boulangeries, 28 coiffeurs, cinémas, musées, marchés animés et équipements sportifs et culturels de qualité (BPE INSEE 2024). Les résidences seniors à Vitré bénéficient d'un cadre de vie calme, sécurisé et authentique, à quelques pas d'un centre historique médiéval d'exception, dans une ville labellisée Ville d'Art et d'Histoire et programme « Action Cœur de Ville », à 1h50 de Paris et 20 minutes de Rennes en train.

Le saviez-vous ? Vitré est une Ville d'Art et d'Histoire où l'authenticité d'une cité médiévale d'exception, la complétude d'un Centre Hospitalier Simone Veil doté d'un pôle gériatrique intégré et de postes partagés avec le CHU de Rennes, et la connexion directe à Paris en 1h50 et à Rennes en 20 minutes par TGV et TER attirent chaque année de nouveaux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Vitré, c'est bénéficier d'un marché immobilier accessible (prix moyen autour de 2 449–2 915 €/m²), d'une rentabilité moyenne de 4,4%, d'une tension immobilière de 9/10, des avantages fiscaux du statut LMNP et d'un réseau de mobilités MOVA 100% gratuit sur les lignes urbaines inauguré en septembre 2025, dans une commune où les 60 ans et plus représentent déjà 29,1% de la population et où la croissance démographique et économique ininterrompue depuis les années 1960 garantit la solidité et la pérennité du placement.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Vitré