Investir dans la résidence seniors Les Jardins d'Ahna à Dinan

La résidence seniors Les Jardins d'Ahna exploitée par DOMITYS

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Les Jardins d'Ahna :

La Résidence Seniors Les Jardins d'Ahna à Dinan permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Dinan.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par Domitys.

L'exploitant (Domitys) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Domitys.

Les frais de notaire sont réduits à 3 %.

À Dinan, Les Jardins d'Ahna est référencée sous gestion DOMITYS. La résidence se trouve précisément 24 Rue du Bas Bourgneuf, 22100 Dinan.

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Localisation et accès à Les Jardins d'Ahna à Dinan

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Les Jardins d'Ahna à Dinan géré par Domitys permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Le cadre d’investissement de Les Jardins d'Ahna

Les logements de la résidence seniors Les Jardins d'Ahna à Dinan sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 119 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Domitys est :

• Implantée dans un lieu de vie paisible, sécurisé et convivial
• Proche de nombreux commerces
• A proximité du centre-ville de Rennes

La Résidence Seniors Les Jardins d'Ahna est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Dinan, en région Bretagne.

La Résidence Seniors Domitys se trouve à 1,9 kilomètre de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Les informations financières relatives à Les Jardins d'Ahna ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Dinan

Pourquoi Dinan (22100) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Cité médiévale des Côtes-d'Armor, Ville d'Art et d'Histoire et pôle de vie structurant du nord-est de la Bretagne, Dinan offre un cadre de vie exceptionnel et bien desservi, idéal pour les seniors recherchant l'authenticité d'une ville à taille humaine, la sérénité des rives de la Rance et la proximité des services d'une agglomération dynamique de près de 105 000 habitants.

• Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 38,6% de sa population âgée de 60 ans et plus — et 39,7% de retraités parmi les 15 ans et plus (INSEE, RP2022) —, Dinan est l'une des communes bretonnes au profil démographique le plus âgé. Sur l'unité urbaine dinannaise, les 60 ans et plus représentent déjà 36,7% de la population totale en 2022, une proportion en hausse continue. La demande en résidences seniors est structurellement forte, portée par ce vieillissement accéléré et par l'attractivité résidentielle de la cité médiévale auprès des retraités en quête de cadre de vie authentique et préservé entre mer et campagne bretonne.
• Un Bassin de Vie Médical et Urbain : Dinan dispose d'une offre médicale dense et reconnue comme « très fortement dotée » avec un indice d'accès aux soins de 81,4% (nettement au-dessus de la moyenne nationale) : 11 médecins généralistes libéraux, 30 chirurgiens-dentistes (densité 4 fois supérieure à la moyenne des Côtes-d'Armor), 21 masseurs-kinésithérapeutes, 22 infirmiers et 4 pharmacies, auxquels s'ajoutent le Centre Hospitalier René Pléven (urgences 24h/24), la Polyclinique du Pays de Rance et le Centre Hospitalier Saint-Jean-de-Dieu (BPE INSEE 2024, Journaldesfemmes Santé 2025). Ce plateau médical complet constitue un environnement de santé particulièrement rassurant pour les seniors autonomes et leurs familles. Son cadre de vie unique, entre remparts médiévaux, vallées de la Rance et sentiers du GR34, convient parfaitement aux retraités actifs.
• Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Dinan offrent des rendements locatifs compétitifs, à l'image de la résidence Domitys « Les Jardins d'Ahna » (119 appartements, livrée en 2023) affichant un rendement net moyen de 3,75% HT, et de la résidence Zénitude (84 appartements, ouverte en 2019) qui témoignent de l'intérêt des opérateurs nationaux majeurs pour la ville. Avec un prix moyen au m² autour de 2 510 € pour les appartements et 2 761 € pour les maisons (données DVF 2025), le marché immobilier dinannais offre un ticket d'entrée maîtrisé et une tension immobilière de 7/10 — signal d'un marché sain avec plus d'acheteurs que de biens disponibles — permettant de sécuriser une rentabilité attractive et une valorisation patrimoniale sur le long terme.
• Un Cadre de Vie Résidentiel et Sécurisé : Dinan allie une accessibilité multimodale confirmée — gare SNCF avec liaisons TER vers Saint-Malo (30 min) et correspondances TGV nationales, accès direct à la RN176 et à l'A84 (Autoroute des Estuaires reliant Rennes à Caen), réseau de bus urbain DINAMO! entièrement gratuit (9 lignes) incluant le service DINAMO! Access' dédié aux personnes à mobilité réduite — à un accès direct aux commerces, services médicaux et à un patrimoine culturel exceptionnel fort de 71 monuments historiques. Les résidences seniors y bénéficient d'un cadre de vie calme, sécurisé et authentique, à 500 mètres des rives de la Rance, à quelques pas du centre historique piétonnier et de toutes les commodités du quotidien.

Le saviez-vous ? Dinan est une ville où l'authenticité d'une cité médiévale classée Ville d'Art et d'Histoire, la complétude d'une offre de santé reconnue « très fortement dotée » et la douceur du cadre de vie breton entre Rance et littoral attirent chaque année de nouveaux seniors en quête d'un cadre de vie épanouissant. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Dinan permet de combiner un marché immobilier accessible (prix moyen autour de 2 500–2 800 €/m²), les avantages fiscaux du statut LMNP et une demande locative structurellement orientée à la hausse, dans un territoire où les plus de 60 ans représentent déjà 38,6% de la population et où deux opérateurs nationaux majeurs — Domitys et Zénitude — ont déjà choisi d'implanter leurs résidences, validant concrètement le potentiel du marché.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Dinan