Investir dans la résidence seniors Les Gavottes à Quimper

La résidence seniors Les Gavottes exploitée par DOMITYS

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors Les Gavottes :

La Résidence Seniors Les Gavottes à Quimper permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Quimper.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par Domitys.

L'exploitant (Domitys) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Domitys.

Les frais de notaire sont réduits à 3 %.

À Quimper, Les Gavottes est référencée sous gestion DOMITYS. La résidence se trouve précisément 46 Rte de Douarnenez, 29000 Quimper.

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Localisation et accès à Les Gavottes à Quimper

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors Les Gavottes à Quimper géré par Domitys permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Le cadre d’investissement de Les Gavottes

Les logements de la résidence seniors Les Gavottes à Quimper sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 98 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Domitys est :

• A une quinzaine de kilomètres de l’Atlantique
• Proche de nombreux commerces
• A proximité du centre-ville

La Résidence Seniors Les Gavottes est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Quimper, en région Bretagne.

La Résidence Seniors Domitys se trouve à 2,3 kilomètres de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Les informations financières relatives à Les Gavottes ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Quimper

Quimper (29) - Finistère | Bretagne

Quimper, préfecture du Finistère et capitale historique de la Cornouaille bretonne, cité médiévale classée Ville d'Art et d'Histoire et pôle urbain de référence du sud de la Bretagne, nichée au confluent de l'Odet et de ses affluents dans un écrin de vallées verdoyantes, bénéficie d'une localisation stratégique à 2h15 de Rennes en TGV, 1h30 de Brest et à égale distance des côtes nord et sud de la Bretagne, dans ce territoire finistérien à la richesse patrimoniale, culturelle et naturelle reconnue qui en fait une ville particulièrement attractive tant pour les seniors autonomes que pour les investisseurs.
La présence d'une gare SNCF desservie par des liaisons TGV vers Paris-Montparnasse en 3h36 minimum — avec 11 départs quotidiens directs vers Paris (SNCF Connect, 2025) — et par des TER BreizhGo fréquents vers Brest, Rennes, Lorient et Vannes, ainsi que l'accès direct à la RN165 (E60) reliant l'ensemble des axes routiers bretons et ligériens, la proximité de l'aéroport de Quimper Pluguffan à seulement 7 km du centre-ville avec des dessertes nationales, et la refonte complète du réseau de transport urbain QUB entrée en vigueur le 6 janvier 2025 (nouveau délégataire RATP Dev) constituent des atouts considérables d'accessibilité régionale et nationale, facilitant les déplacements des résidents, de leurs familles et du personnel intervenant auprès des retraités installés dans la commune.

Sur le plan démographique, Quimper rassemble 64 530 habitants au sein de sa commune (INSEE, RP2022) — en progression continue à +0,3% par an entre 2016 et 2022, et dont la population municipale atteint 64 385 habitants en 2026 selon la mairie de Quimper (19 décembre 2025) —, et rayonne sur un bassin de vie de 94 522 habitants (INSEE, RP2022), témoignant d'une influence territoriale solide et d'une dynamique résidentielle portée par l'attractivité de la capitale cornouaillaise.
La ville dispose d'un tissu de services médicaux complet et dense : le Centre Hospitalier de Cornouaille Quimper-Concarneau — établissement support de la filière gériatrique territoriale Est-Cornouaille, doté d'un court séjour gériatrique de 24 lits, d'un hôpital de jour diagnostique gériatrique, d'une Équipe Mobile d'Évaluation Gériatrique intra et extrahospitalière, de soins de suite et de réadaptation gériatriques, et de soins de longue durée — auquel s'ajoutent directement sur la commune 79 médecins généralistes, 83 chirurgiens-dentistes, 98 masseurs-kinésithérapeutes, 96 infirmiers, 46 psychologues et 25 pharmacies (BPE INSEE 2024), offrant un plateau médical de proximité rassurant pour les résidents seniors autonomes et leurs familles.

L'économie locale, structurée autour de secteurs porteurs comme le commerce, les transports et les services divers (47,0% des emplois au lieu de travail), l'administration publique, l'enseignement, la santé et l'action sociale (36,4% des emplois) — avec 45 937 emplois au lieu de travail recensés sur la commune et un indicateur de concentration d'emploi de 170,6 (INSEE, RP2022), signifiant que Quimper génère 70,6% d'emplois de plus que ses actifs résidents —, et une dynamique entrepreneuriale affirmée avec 946 entreprises créées en 2024 (record historique, +16,8% en un an, INSEE/SIDE), crée une demande locative solide et durable dans ce pôle stratégique du Finistère.
L'augmentation du nombre de seniors qui choisissent de s'installer dans une ville préfecture alliant la richesse d'un patrimoine médiéval exceptionnel — cathédrale gothique Saint-Corentin, quartiers à pans de bois, musée des Beaux-Arts, faïences HB Henriot réputées dans le monde entier, festivals Penn ar BD, Cornouaille et Quimper Jeune Public… — à la quiétude des rives de l'Odet et du littoral finistérien accessible, conjuguée à un marché immobilier parmi les plus accessibles des villes préfectures de Bretagne avec un prix médian au m² autour de 2 406 € pour les appartements et 2 463 € pour les maisons (MySweetImmo/SeLoger IPI, 1er février 2026), crée une opportunité d'investissement LMNP particulièrement pertinente — avec un rendement brut estimé à 6,0% pour un T2 standard de 40 m² à 12,1 €/m²/mois de loyer (MySweetImmo, février 2026), et une rentabilité moyenne de 5,7% (Trackstone, 2026) — offrant une rentabilité maîtrisée et une valorisation patrimoniale durable adossée à un marché en progression de +75% sur cinq ans (Lefigaro Immobilier, mars 2025).

Pour les investisseurs LMNP, se positionner sur Quimper c'est d'abord miser sur la force d'une préfecture finistérienne à la démographie senior structurellement orientée à la hausse — avec 28,6% de sa population âgée de 60 ans et plus (60–74 ans : 18,1%, 75 ans et plus : 10,5%, INSEE RP2022), 29,4% de retraités parmi les 15 ans et plus (INSEE, RP2022) soit 16 210 retraités, et une proportion de seniors parmi les plus élevées des villes de sa taille en Bretagne — et bénéficier d'une demande locative portée par 43,6% de ménages locataires sur la commune (INSEE RP2022) et une tension immobilière confirmée à 9/10 signalant un marché avec 7% plus d'acheteurs que de biens disponibles (Trackstone, 2026), d'une accessibilité multimodale complète et modernisée — réseau QUB entièrement rénové le 6 janvier 2025 (nouveau délégataire RATP Dev) avec 2 lignes structurantes IlliQo A et B à haute fréquence, navette QUB City 100% électrique et gratuite desservant le centre historique (prolongée jusqu'à la Grande Salle de l'Eau Blanche à partir de septembre 2025), services de transport à la demande QUB Mat, QUB Deiz et QUB Noz, service HandiQUB dédié aux personnes à mobilité réduite, 620 VéloQUB électriques en libre-service, réseau BreizhGo vers l'ensemble du Finistère et de la Bretagne —, et d'une valorisation patrimoniale durable adossée à l'attractivité culturelle, naturelle et touristique d'une Ville d'Art et d'Histoire rayonnante.
En résumé, Quimper représente un emplacement privilégié pour tout projet d'investissement sous statut LMNP, adossé au dynamisme économique et démographique d'une capitale bretonne de 45 937 emplois au lieu de travail, qui attire chaque année de nouveaux résidents retraités à la recherche d'un cadre de vie épanouissant entre patrimoine médiéval d'exception, vallées de l'Odet, proximité de la mer et plénitude des services d'une grande ville préfecture.

Pour les investisseurs LMNP, Quimper combine accessibilité sans faille — 11 départs TGV quotidiens vers Paris en 3h36 minimum, réseau routier RN165, réseau QUB 2025 entièrement rénové avec lignes IlliQo à haute fréquence, navette QUB City électrique et gratuite, services à la demande QUB Mat/Deiz/Noz, HandiQUB, 620 VéloQUB, aéroport Pluguffan à 7 km avec dessertes nationales —, cadre de vie exceptionnel entre centre médiéval classé Ville d'Art et d'Histoire, vallées verdoyantes et littoral finistérien accessible, offre de santé structurée autour de la filière gériatrique intégrée du Centre Hospitalier de Cornouaille et d'un plateau médical de premier rang avec 79 médecins généralistes, 98 kinésithérapeutes et 96 infirmiers en ville (BPE INSEE 2024), et un marché immobilier parmi les plus dynamiques et accessibles de Bretagne avec un rendement brut estimé à 6,0%, une tension immobilière de 9/10 et une valorisation de +75% sur cinq ans, faisant de la préfecture du Finistère un choix stratégique idéal pour sécuriser son placement. Investir à Quimper sous le statut LMNP, c'est miser sur la force durable de ce territoire breton d'exception, où accessibilité TGV directe vers Paris, réseau de transports urbains entièrement rénové en 2025 par RATP Dev, filière médicale gériatrique complète et marché immobilier en plein essor valorisent durablement tout projet immobilier adapté à la demande des seniors autonomes dans ce territoire stratégique du Finistère.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Quimper