Investir dans la résidence seniors La Capeline à Téteghem-Coudekerque-Village

La résidence seniors La Capeline exploitée par DOMITYS

Toutes les informations pour réussir votre investissement dans un logement de la Résidence Seniors La Capeline :

La Résidence Seniors La Capeline à Téteghem-Coudekerque-Village permet d'acheter un logement en résidence séniors dans la ville de Téteghem-Coudekerque-Village.

Cet achat en Résidence Seniors permet de bénéficier d'un rendement locatif garanti par Domitys.

L'exploitant (Domitys) de cette résidence séniors prendra à sa charge : l'article 605 du code civil.

Enfin, un bail commercial est consenti par la société Domitys.

Les frais de notaire sont réduits à 3 %.

À Téteghem-Coudekerque-Village, La Capeline est référencée sous gestion DOMITYS. La résidence se trouve précisément 1 Rue Charles Hennebelle, 59229 Téteghem-Coudekerque-Village.

Les caractéristiques des logements, leur superficie et les services inclus n’ont pas été déduits : ils seront à compléter uniquement à partir de pièces vérifiées.

Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site Investissement-Immobilier.pro a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Localisation et accès à La Capeline à Téteghem-Coudekerque-Village

L'amortissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un "mécanisme comptable" qui permet d'étaler le coût d'un bien immobilier sur sa durée d'utilisation.

L'investissement en Résidence Seniors La Capeline à Téteghem-Coudekerque-Village géré par Domitys permet de bénéficier du statut de loueur meublé (amortissement).

Le calcul de l'amortissement en LMNP peut être complexe.
Il est important de se faire accompagner par un expert-comptable ou le site Investissement-Immobilier.Pro pour s'assurer de bien le réaliser.

Voici quelques exemples de durées d'amortissement des biens immobiliers en LMNP :

• Bâtiment / immobilier : 30 ans
• Meubles : 10 ans

L'amortissement permet donc de générer des revenus locatifs (bénéfices) non fiscalisés sur une longue période – 20 à 25 ans -.

La fiscalité de l'amortissement permet aussi de passer en charge les frais de notaires ainsi que d'autres frais (comme les frais d'agence).

Le cadre d’investissement de La Capeline

Les logements de la résidence seniors La Capeline à Téteghem-Coudekerque-Village sont totalement aménagés, équipés et adaptés aux résidents seniors. Cet établissements pour personnes âgées autonomes propose en outre :

• 116 appartements allant du T1 au T3.
• Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
• Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Domitys est :

• Située juste à côté d’un splendide lac de 35 ha
• Proche de nombreux commerces
• A proximité du centre-ville Dunkerque

La Résidence Seniors La Capeline est une résidence réservée aux personnes âgées non-dépendantes à Téteghem-Coudekerque-Village, en région Hauts-de-France.

La Résidence Seniors Domitys se trouve à 5,7 kilomètres de la Gare SNCF la plus proche.

Cette résidence services pour seniors dispose de nombreux atouts et est idéalement placée pour ses résidents seniors autonomes ou semi-autonomes.

Les informations financières relatives à La Capeline ne sont pas renseignées tant qu’aucun lot et aucun bail vérifiés ne sont disponibles.

Tout savoir sur la ville : Téteghem-Coudekerque-Village

Pourquoi Téteghem-Coudekerque-Village (59229) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France, Téteghem-Coudekerque-Village bénéficie d'un positionnement privilégié au sein de la Communauté Urbaine de Dunkerque (CUD), à quelques kilomètres du littoral de la mer du Nord et de la ville-centre de Dunkerque. Commune résidentielle et paisible née de la fusion de Téteghem et Coudekerque-Village en 2016, elle offre un cadre de vie verdoyant entre campagne flamande, proximité urbaine et accès au littoral, particulièrement apprécié par les seniors.

• Une Démographie Seniors Significative : Avec environ 28% de sa population âgée de 60 ans et plus — les 60–74 ans représentant près de 16% et les 75 ans et plus environ 12% (INSEE, RP2022) — et une part croissante de retraités, Téteghem-Coudekerque-Village présente un profil démographique porteur pour les résidences seniors. La commune compte environ 8 500 habitants, soit plus de 2 300 seniors, et s'inscrit dans la Communauté Urbaine de Dunkerque qui rassemble près de 200 000 habitants. Cette dynamique d'agglomération littorale soutient une demande locative structurelle et en progression constante en logements adaptés.
• Un Bassin de Vie Médical de Proximité et de Qualité : Téteghem-Coudekerque-Village bénéficie de la proximité immédiate du Centre Hospitalier de Dunkerque (CHD), établissement de référence du littoral dunkerquois proposant une offre complète incluant gériatrie, médecine polyvalente, soins de suite et de réadaptation, consultations spécialisées et services d'urgence. La commune et son agglomération disposent également d'un réseau dense de professionnels de santé libéraux — médecins généralistes, infirmiers, kinésithérapeutes, pharmacies — ainsi que de cliniques privées, garantissant un environnement médical rassurant et adapté aux besoins des seniors.
• Des Rendements Locatifs Solides et Sécurisés : Les résidences seniors à Téteghem-Coudekerque-Village et son agglomération offrent des rendements généralement compris entre 5% et 6% (estimations 2026), avec des loyers moyens autour de 9 à 12 €/m²/mois (MeilleursAgents, 2026). Le prix médian immobilier se situe entre 1 800 € et 2 500 €/m² (DVF / MeilleursAgents 2025–2026), reflétant un marché accessible et équilibré offrant un excellent rapport rendement/investissement. Cette configuration permet d'allier rentabilité locative attractive et sécurité patrimoniale à long terme.
• Un Cadre de Vie Résidentiel, Verdoyant et Bien Connecté : Téteghem-Coudekerque-Village bénéficie d'une situation résidentielle privilégiée entre espaces verts, paysages de la plaine flamande et proximité du littoral dunkerquois (plages de Zuydcoote et Malo-les-Bains à quelques minutes). La commune est desservie par le réseau de bus DK'Bus de l'agglomération dunkerquoise — entièrement gratuit depuis 2018 —, à proximité de l'autoroute A16 et à environ 15 minutes de la gare de Dunkerque offrant des liaisons TER vers Lille et Calais. Elle dispose de commerces de proximité, marchés, équipements sportifs et culturels, et profite de l'ensemble des infrastructures de l'agglomération dunkerquoise. Les résidences seniors s'intègrent parfaitement dans ce cadre de vie calme, fonctionnel et idéalement situé entre nature et services urbains.

Le saviez-vous ? Téteghem-Coudekerque-Village est une commune résidentielle prisée de l'agglomération dunkerquoise, offrant un cadre de vie paisible entre campagne flamande et littoral de la mer du Nord, avec l'avantage unique d'un réseau de transports en commun entièrement gratuit. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Téteghem-Coudekerque-Village, c'est bénéficier d'un marché immobilier accessible (1 800 à 2 500 €/m²), de rendements attractifs autour de 5,5%, des avantages fiscaux du statut LMNP et d'une demande locative portée par une population vieillissante au sein d'un bassin de vie de près de 200 000 habitants — un choix pertinent pour un investissement sécurisé et rentable dans le Dunkerquois.

Vérifications avant l’achat d’un lot à Téteghem-Coudekerque-Village